Ситуация на рынке недвижимости Краснодара

Предсказанный в целом для российского рынка недвижимости период стагнации пока не затронул Краснодар. Краевая столица все еще пользуется популярностью как потенциальное место переселения из более северных регионов. С весны 2022 года Краснодар входит в ТОП-12 самых дорогих городов РФ и не сдает своих позиций. На начало июня квадратный метр недвижимости в среднем на объекты первичного и вторичного рынка стоил 108 тысяч рублей. При этом застройщики установили на новостройки среднюю цену от 120 тысяч рублей за «квадрат».

Надежда на рост

Постепенно в конце июня 2022 квадратный метр вернул прежнюю стоимость в 109 тысяч рублей, которая оставалась стабильной с марта этого года. Однако наблюдаются тенденции на опосредованное снижение стоимости. Так, на первичном рынке продлена льготная ипотека под 7% − об этом заявил Владимир Путин на Петербургском международном экономическом форуме. Некоторые застройщики пытаются дополнительно снизить цену за счет дисконтов, акций или «оптовых продаж», например, одновременно с квартирой продается келлер или машино-место. Похожая ситуация наблюдается на вторичном рынке. Многие покупатели охотно торгуются и готовы скинуть до 300 тысяч рублей.

Спрос на жилье и перспективы

Общее нестабильное положение экономики вынуждает людей активно заниматься перераспределением активов. Снижение ключевой ставки приводит к потере спроса на вклады. Валютные операции оказались недоступны, как и трейдинг. В такой ситуации люди вкладываются в то, что можно легко «пощупать» − недвижимость.

Эксперты говорят о краткосрочном спросе на недвижимость в инвестиционных целях. Средне- и долгосрочные прогнозы малоинформативны, потому что все зависит от изменений в макроэкономическом положении России.

Ипотека теряет обороты, невыполненные нормы у застройщиков

На ценовую политику оказывает влияние «неурожай» у застройщиков. В мае было зарегистрировано 1170 оформленных ипотек во всем Краснодарском крае, что по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году показывает падение на 78%. При этом количество купленных объектов тоже снижалось. Так, по данным краснодарских агентств недвижимости из 692 строящихся домов, согласовано статистике, в каждом продавалось около одной квартиры в месяц. Такой рекордно низкий спрос внес дисбаланс во все рыночные процессы.

Особенности работы с недвижимостью в крае

Раньше краснодарские квартиры покупали в качестве инвестиции. Сейчас эти процессы объективно замедлились. Так, только каждая 20-я квартира покупается в инвестиционных целях. При снижении спроса и перспективах удешевления рынка даже льготная ипотека не позволяет восстановить прежний объем рынка.

Другая особенность − потери бизнеса в сфере коттеджного строительства. Новые застройщики не заходят на рынок, а уже готовые объекты продаются с 25% дисконтом в так называемом краснодарском «Золотом диаметре».

Исчезают и агенты-подрядчики, отказывающиеся от бартера с застройщиками. Потеря еще одного канала продаж приносит дополнительный ущерб застройщикам. Это еще сильнее снижает стоимость, например, опять можно встретить студии по 2,5 миллиона.