Госдуме предложили запустить льготную ипотеку с дифференцированной ставкой. Предполагается, что она будет привязана к региональному показателю средней заработной платы. Об этом стало известно по сообщению Вячеслава Володина - спикера Государственной думы. В Центробанке инициативу поддержали. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, они будут обсуждать ее с Правительством.
По словам Володина, мера будет способствовать развитию строительства в регионах. Россияне будут покупать жилье в своей области и не будут стремиться к переездам.
По словам Набиуллиной, проект дифференцированной ставкой должен быть разработан не позднее июля 2024 г., т.к. в это время завершится льготная ипотека под 8%. Граждане смогут и дальше улучшать жилищные условия.
Из-за действующих программ многие люди переехали в крупные города - Москву и Санкт-Петербург, стараясь купить недвижимость под сниженный процент. Ажиотаж неизбежно повлек стремительный рост цен.
Что будет дальше
Если ставки будут дифференцированы, ипотечная программа позволит развивать строительство в тех регионах, где это действительно нужно. В развитых областях рынок не будет перегреваться.
По мнению экспертов, выдавая такую ипотеку, нужно учитывать не только доходы граждан, но и показатель прожиточного минимума. Например, московская недвижимость дороже костромской в 4 раза, а заработная плата - в 3.
Возможны и негативные последствия, например, снижение доступности недвижимости. Из-за того что ставка будет зависеть от уровня заработных плат в регионе, процедура рассмотрения и одобрения заявок станет более сложной. Банкам придется выполнять дополнительную работу.
Еще один спорный момент - как действовать, если заявитель только что приехал из другого региона, где зарплаты сильно отличаются. Непонятно, рассматривать ли его по параметрам предыдущего места проживания или нового.