16 октября 2023
Информация о многоэтажном доме у МТЛ 19 этажей с подземным паркингом, который сползет в овраг, а еще изменит грунтовые воды и затопит второй корпус МТЛ, поставит под угрозу фундаменты жилых домов Советской Армии 253 и 253Б и храма Спиридона Тримифунтского.
Начнем:
Актуальная информация по строительству ГК Новый Дон МКД 19 этажей около МТЛ у оврага.
Действительно, в настоящее время в РОСРЕЕСТРе участки с кадастровыми номерами 63:01:0638001:1366, 63:01:0638001:1367 учтены с ВРИ «многоэтажная жилая застройка» (высотная застройка) – зона Ж-4. Строительство свыше 9 этажей.
В 2022 году зона Ж-4 в Генплане и ПЗЗ Самары была изменена на Ж-3 (среднеэтажная застройка). Строительство не выше 8 этажей.
Как же такое получилось, что в РОСРЕЕСТРе у ГК Новый Дон зона Ж-4? Поясняем хронологию:
29.04.2022 Решением Думы г.о. Самара утвержден Генплан Самары. В нем зона названных выше участков изменена с Ж-4 на Ж-3.
27.12.2022 Решением Думы г.о. Самара ПЗЗ Самары приведены в соответствие с Генпланом, тк Генплан имеет высшую юридическую силу. Таким образом, с 27.12.2022 в ПЗЗ названные выше участки также получили зону Ж-3.
Так вот в промежуток между 29.04 и 27.12, а именно в сентябре 2022 года, те в момент приведения ПЗЗ в соответствии с Генпланом, ГК Новый Дон обращается в РОСРЕЕСТР с заявлением о присвоении участкам ВРИ «многоэтажная жилая застройка».
Важный момент, к заявлению ГК Новый Дон прикладывает ответ Департамент градостроительства Самары 16.06.2022 о том, что действительно в ПЗЗ зона участков Ж-4 и спокойно достигает желаемого. Таким образом, Департамент, зная о изменениях Генплана 29.04.2022 и проводимых им же изменениях в ПЗЗ, 16.06.2022 предоставляет очень нужную ГК Новый Дон справку.
Таким образом, произошло формальное (необоснованное) изменение зоны с Ж-3 на Ж-4 в момент, когда и Департамент, и ГК Новый Дон знали, что Генпланом (основной документ) установлена зона для данных участков Ж-3. Проскочили в игольное ушко и рассчитывали на корректировку в дальнейшем.
Далее еще интереснее:
Постановлением Администрации городского округа Самара номер 377 от 27.04.2023, ГК Новый Дон выходит на общественные обсуждения (понимая, что по документам «многоэтажная жилая застройка» участков де-юре не имеет силы) с запросом на предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков «многоэтажная жилая застройка» (высотная застройка).
Но, увы, для ГК Новый Дон, по решению общественных обсуждений от 17.05.2023 результат:
- отрицательных мнений - 103
- положительных – 52
Таким образом, жители проголосовали против изменения зоны с Ж-3 на Ж-4.
Однако, Департамент, понимая неловкость ситуации (справку в промежуток предоставил, на общественные обсуждения вопрос вывел, но все тщетно) до настоящего времени Департамент не передал главе города названное выше неудобное/отрицательное решение на рассмотрение (5 месяцев прошло). Быть может золотого осла нужно теперь чуть-чуть догрузить?
Из всего вышеописанного возникают вопросы:
Почему Департамент, зная о новых данных Генплана и планируемых изменениях в ПЗЗ 16.06.2022 не предоставил ответ, что происходит корректировка данных в ПЗЗ?
Почему Департамент задерживает направление решения об отказе в изменении условного РВИ главе города вот уже 5 месяцев?
Почему Департамент, зная о судебных процессах о потребности в детских садах в локации, продолжает лоббировать интересы застройщиков?
Как на все это отреагирует Прокуратура Самары, запросы направлены?
Как отреагирует на все это Минстрой, если ГК Новый Дон зайдет с заявлением на РС на 19 этажей?
Следует отметить,что если даже Елена Владимировна не примет итоги голосования по условному РВИ и НЕ встанет на сторону жителей, мы имеем судебные акты, вступившие в силу, согласно которым микрорайон не обеспечен детскими садами (и это далеко не 1 сад) и поликлиникой.
Все возможные РС, выданные Минстроем в адрес ГК Новый Дон будут обжаловаться по аналогии.
Источник: https://vk.com/wall-166782797_6918
_______________________________________________________
ЧП, новости, события, происшествия, расследования, Самара новости, 5 просека Самара