Риелтор рассказала, почему в Ростове собственники исторических зданий уходят в минус

Ростовская область, 17 ноября 2023. DON24.RU. Стоимость исторических зданий в Ростове с каждым годом растет, при этом их собственникам не всегда удается заработать. Подробнее об этом корреспондент ИА «ДОН 24» поговорила с риелтором Александрой Шпорт.

«На самом деле не такое большое количество исторических зданий продается. Не 1000 в год, и даже не 100. Это штучный товар, и каждое здание поступает на рынок по разным причинам. Далеко не всегда первопричина продажи – получение финансовой выгоды, часто это могут быть личные причины собственника: переезд, раздел имущества, смена сферы деятельности и прочее», – поясняет Александра Шпорт.

По ее словам, на рынке есть разные объекты: одни из них предназначены для бизнес-процессов, например складские помещения, которые достаточно тяжело продать, другие – для чистой прибыли. К таковым риелтор относит недвижимость площадью до 100 кв. м.

«Второй тип можно назвать «горячими пирожочками», цены на них сейчас сильно подросли, на них хороший спрос. Если простыми словами, то это ходовой товар», – пояснила она.

Исторические здания можно отнести к отдельной категории, которую, по словам риелтора, «горячими пирожочками» назвать нельзя. Их также можно разделить на два типа. Первый – это те, которые нужно реконструировать. Обычно такие объекты продаются по низкой цене, так как требуют больших вложений. Второй тип – это уже реконструированные здания.

«Исторические здания, которые выросли в цене, это, скорее всего, те здания, которые уже реконструированы. Более того, это, скорее всего, вновь воссозданные объекты. То есть они были снесены до основания и воссозданы. По факту это новое здание, имеющее современную планировку, но сохранившее фасад исторического. Такое здание растет в цене вместе с рынком недвижимости», – делится Александра Шпорт.

Стоимость таких объектов достаточно высокая и с каждым годом растет, при этом потенциальных покупателей немного. Эксперт отмечает, что продавец при продаже исторического здания не всегда зарабатывает, порой он даже уходит в минус.

«Допустим, полностью здание обошлось собственнику в 3,5 млн долларов. В прошлом году объект был выставлен на продажу за 250 млн рублей (примерно 3,8 млн долларов по среднему курсу прошлого года). На сегодняшний день цена здания 300 млн рублей (это около 3,35 млн долларов). Если раньше при продаже владелец зарабатывал 300 тысяч долларов, то сейчас из-за разницы курса он теряет 150 тысяч долларов. Получается, что для покупателя цена выросла на 50 млн рублей, а собственник уходит в минус, при условии, что он продаст дороже, чем в прошлом году», – рассказала риелтор.

Напомним, недавно мы писали о повышении стоимости особняка Давыдова и доходного дома Бражникова.