С однушками гораздо сложнее работать, знаю это по себе, поэтому особенно важно подобрать ИЗНАЧАЛЬНО хороший вариант.
Привет! Меня зовут Карен Карапетян, я — архитектор и интерьерный дизайнер. Мы в компании Alexander Tischler проектируем и реализуем интерьеры, а также проектируем и производим корпусную мебель.
Я опросил своих подписчиков в Телеграме, и 74% людей жили в однокомнатных квартирах, и большинство из них во взрослом возрасте. Это объясняется тем, что однушки — самое массовое и дешевое жилье на рынке.
В этой статье я покажу 5 ужасных планировок и 4 хороших. Расскажу, на что нужно обращать внимание и как не прогадать с выбором. Я поработал с несколькими неплохими вариантами и предложил свои изменения, чтобы довести их до идеала. Видеоверсия разбора планировки однушек — ниже.
Кто покупает однокомнатные квартиры?
В настоящее время в России строится более 2 миллионов квартир, и большая часть из них — однушки. Однокомнатные квартиры еще покупают в качестве инвестиции или как временный вариант жилья. Но однушки бывают разные: по площади, конфигурации и с разным количеством окон. И я сегодня покажу вам разные примеры однушек и расскажу, что в них так или не так.
Я не хейтер однушек, я лишь за то, чтобы люди грамотно соотносили свои желания и потребности с квадратными метрами. Поэтому я не смогу предложить отличные варианты однушек для жилья впятером.
Что должно быть в однокомнатной квартире?
Рассмотрим более реальный запрос, к тому же 41% моих подписчиков жили в однушках вдвоем, а 31% — втроем.
Я считаю, что однушки максимум подойдут парам без детей или в крайнем случае с маленьким ребенком, который пока спит с родителями. Поэтому, рассматривая планировки, я буду опираться на такой портрет жильцов.
Я спросил у подписчиков, чего им не хватало в однушках, когда они там жили. И помимо места и дополнительных комнаты они написали про нормальную кухню, отдельную спальню, рабочее место, и места для хранения.
Какие квартиры нельзя покупать
Я хочу рассказать вам про свои антимаркеры и на что я особенно обращаю внимание при выборе однокомнатной квартиры.
Антимаркеры:
- Маленькая кухня и большая спальня — это убийство вашей семейной жизни. При такой планировке будет сложно уединиться кому-то из членов семьи. Например, если ваш партнер захочет отдохнуть, то вам ничто не остается, как сидеть на табуретке в маленькой кухне.
- Кривая геометрия квартиры — она сжирает полезную площадь. Обычно мебель прямоугольная, поэтому ее сложно будет эффективно вписать в непрямоугольное пространство квартиры.
Даже если вы готовы к перепланировкам и глобальным ремонтам в понравившейся вам квартире, не стоит забывать про законодательство РФ, потому что есть ограничения.
Ограничения при перепланировке:
- Нельзя располагать кухню над жилыми комнатами соседей. Можно лишь над коридорами, кабинетами, гардеробными и другими нежилыми помещениями.
- Нельзя располагать санузлы над жилыми комнатами и кухнями соседей, но можно над коридорами, гардеробными и другими нежилыми помещениями
Есть еще множество законов, касающихся перепланировок квартир, но это самые основные правила.
Однокомнатная квартира непрямоугольной формы
Первый антипример — квартира площадью 56 м², и она не прямоугольная. Казалось бы, отличный вариант — большая кухня-столовая, хорошая прихожая с гардеробной, большая спальня. Но такие планировки меня убивают, так как здесь большая площадь, но неправильная геометрия съела много квадратных метров. Выбирая такой вариант планировки, вы просто переплатите за неиспользованные метры.
В кухне-гостиной не влезет большой диван, здесь можно будет только поставить обеденный стол. Из-за неправильной геометрии спальни, как бы вы ни поставили кровать, будут образовываться неудобные проходы.
Имея большую площадь, вы не сможете использовать ее полностью.
По моим расчетам, здесь около 10 м² функционально использоваться не смогут. В среднем, квадратный метр жилья в Москве стоит 300 000 рублей, вот получается, вы переплатите 3 млн рублей.
Застройщик предполагает, что внешний блок кондиционера этой квартиры будет расположен на лоджии, это не очень хороший вариант, потому что так лоджия превращается в огромный технический балкон и летом на нее невозможно будет выйти.
Если бы эта квартира была прямоугольной формы, то она была бы более рациональной, и здесь могла бы даже появиться еще одна комната.
Еще один важный момент, я подозреваю, что эта квартира будет темной, потому что находится в углу здания, и все окна направлены буквально в одну точку.
Конечно, в этой квартире есть несколько плюсов — большой санузел и хорошая прихожая с гардеробной, но минусы все же перевешивают. Поэтому эту планировку смело можно назвать плохой.
Однушка с коридорами
Это квартира площадью 45 м² со смешной криволинейной планировкой. Она вся наполнена коридорами, и опять же, здесь нерационально использованы квадратные метры. Вся квартира наполнена проходами, значительная часть квартиры отдана под транзит: движение до кровати и движение до кухни. Купив эту квартиру, вы получите возможность пройти к двум функциональным зонам: к столу и кровати, а это плохой вариант.
Зона кухни нелепо зажата техническими коробами и выглядит очень маленькой. Здесь негде расположить нужное количество пеналов, расположить столешницу для приготовления блюд.
Было бы лучше если бы два окна были не в спальне, а на кухне, так как это основное место для совместного времяпрепровождения с семьей и друзьями. Так кухня была бы наряднее.
Огромный минус планировки — треугольная форма спальни. Это плохое решение, так как использовать можно только широкую часть комнаты, а все остальные метры так и останутся не использованными.
Плюсы у этой квартиры есть, это раздельный санузел и непроходная прихожая.
В этой квартире нерационально используется пространство. И есть ли смысл покупать такую квартиру, если на рынке полно хороших предложений. Читайте эту статью до конца, я покажу хорошие варианты.
Однокомнатная квартира с маленькой кухней
Эта однокомнатная квартира площадью 39 м². Основная претензия к этой планировке — микроскопическая кухня и огромная спальня площадью 17 м². Если вы покупаете квартиру, чтобы жить вдвоем и потом завести малыша, то здесь вам будет некомфортно жить.
Обратите внимание на то, что застройщик хочет вас ввести в заблуждение, изображая мебель очень мелкой.
Как это понять? Во-первых, все шкафы разной глубины, как будто дизайнер подстраивался под простенки. Во-вторых, очень маленькая мебель на кухне, визуально кажется, что кухня около 20 м² , но на самом деле здесь всего лишь 10 м². Также обращайте внимание на размеры дверей, сравнивайте предметы мебели с дверными проемами, их обычно изображают в правильном масштабе, их стандартный размер — 90 см. В этих квадратных метрах так свободно не разместится вся мебель, изображенная на плане.
На этой планировке сложно разобрать наличие несущих стен. Стена между комнатой и кухней изображена самой толстой, но по опыту могу сказать, что несущая стена не идет так «буквой Г». Поэтому надо запрашивать чертежи АР или АС (архитектурное решение или архитектурно-строительное решение), которые должны быть у застройщика. Без этой информации не торопитесь покупать квартиру.
Из плюсов здесь есть гардеробная при входе, но здесь проходная прихожая, из-за которой, грязь от уличной обуви будет разноситься по всей квартире, а это не лучшее решение для нашего климата.
Мы нарисовали мебель в реальном масштабе, сравните с тем, что показывает продавец.
Планировка однокомнатной квартиры с лоджией
Это стандартная однокомнатная квартира площадью 31 м². Здесь есть крошечная кухня 8 м² и жилая комната площадью 14 м².
Такие однушки где большая комната — жилая, а кухня маленькая, я считаю, скорее подходят для одного человека, чем для семьи. Если один человек пошел спать, то другой может сидеть только на кухне. Если поменять пространства местами, то уже в кухне большего размера было бы комфортнее, и квартира подошла бы для жизни двух человек. Но если снизу живут соседи, даже при наличии технической возможности, такую перепланировку сделать нельзя.
Существенный минус этой планировки заключается в лоджии. Ее площадь около 4 м², а это очень много. И по законодательству РФ лоджию и кухню объединять нельзя. Лучше бы эти квадратные метры расположили в квартире, так как место у окна самое ценное, а не тратили их на хранение вещей или курилку.
В этой планировке мне не понятно, где находятся короба с вентиляцией и канализацией. Такие вещи нужно всегда уточнять, чтобы правильно реализовать перепланировку. Предполагаю, что они могут быть в этих местах.
Сделать такую квартиру удобной для жизни можно только с масштабной перепланировкой и качественным дизайн-проектом. Похожую компоновку квартиры мы сделали в одном из наших проектов. Мы выжали максимум из этой однушки, и получилась квартира для комфортной жизни.
Угловая однокомнатная квартира квартира с пятью окнами
Эту квартиру смело можно назвать необычной, так как у нее целых пять окон. Это угловая квартира, что для однушек большая редкость. Площадь квартиры чуть больше 42 м², и сейчас я вам расскажу, почему эта планировка неудачная.
На планировке изображена кухня-гостиная с диваном, обеденной зоной, но на самом деле это просто кухня. На площади в 14 м² сложно расположить хороший диван с телевизором, я бы поставил стол с удобными стульями, а на стену повесил бы телевизор. Этот вариант мне кажется более комфортабельным.
Второй минус этой планировки — огромный и темный коридор площадью 6,7 м². Судя по дверному проему, коридор еще и довольно узкий — около 90 см. И с ним ничего нельзя сделать, кроме того, как повесить картины предков в доспехах и открыть галерею в вашей квартире. Здесь не получится перекомпоновать квартиру, чтобы уменьшить этот коридор, потому что санузел находится в центре квартиры, и присоединен к канализационным стоякам, которые никак не перенести.
Очень классная фишка этой квартиры — три окна в спальне на смежных стенах. Здесь всегда будет много света. А лоджию можно утеплить и сделать кабинет. В спальне странно скомпонована кровать и диван, я не рекомендую так делать. Ведь у каждого окна есть радиатор, и, поставив кровать таким образом, вы или ваша половинка будет обжигаться об радиатор. Кровать лучше поставить изголовьем к окну, чтобы напротив повесить телевизор. К тому же плохо смотрится, когда рядом со входом в комнату стоит какой-то предмет, лучше, чтобы ничего не перекрывало вход.
В целом, это неплохая планировка, но есть минусы, которые сильно усложнят вам жизнь.
Хорошая однокомнатная квартира с эркером
Это идеальная квартира для шопоголиков и Плюшкиных. В однушке площадью 49 м² есть две гардеробные, санузел, кухня-гостиная и отдельная спальня.
Одну из гардеробных можно преобразовать в постирочную или кладовую, или можно перенести одну из гардеробных в спальню. В кухне-гостиной площадью 19 м² идеально войдет и диван с телевизором, и полноценный кухонный гарнитур, даже остров можно поставить.
Но отдельного внимание заслуживает спальня с эркером. Эркер — это тоже искажение геометрии, которое я не приветствую в квартирах, но иногда он вполне уместен, к тому там легко можно поставить рабочий или обеденный стол. Было бы классно, если бы он находился в кухне-гостиной, но и в спальне выглядит красиво, здесь можно поставить рабочий или косметический стол.
Предвижу холивар по-поводу кухни-гостиной, мне часто пишут, что это не самый лучший вариант, потому что запахи еды впитываются в мебель. Хочется сказать: «Ребята, переставайте готовить всякую дичь и втирать ее в мебель». Как можно решить вопрос с запахами в кухне-гостиной, если он вас волнует, читайте здесь.
Микроминус, на который я бы не обращал внимания при покупке, это то, что две гардеробные находятся при входе в квартиру в грязной зоне. Я предлагаю перенести одну из гардеробных в спальню.
У этой однушки хорошая планировка, так как большая площадь отдана под зону кухни, а меньшая — под спальню, есть даже гардеробная и немаленькая ванная.
Компактная однокомнатная квартира с кухней-гостиной
На мой взгляд, это классная планировка. В эту небольшую квартиру площадью 36 м² вместили кухню-гостиную, спальню, изолированную прихожую с местом для шкафа и санузел. Но есть небольшой нюанс. Так как тут мало места для хранения, я бы сместил дверь в спальню на глубину шкафа и поставил шкаф на всю стену.
В кухне-гостиной такой площади войдет практически все, что хочется: кухонный гарнитур, стол, диван, телевизор и даже рабочее место.
Здесь нет двери, разделяющей кухню и прихожую. Это классно, так как прихожая наполняется естественным светом от окна, и создается ощущение единого пространства.
Здесь нет лоджий или балконов, но если вы все-таки хотите сделать лоджию, то у меня есть вариант. Часто застройщики делают большие окна и при желании, вы можете отгородить часть комнаты под лоджию. Но в этой квартире так делать не стоит, слишком маленькая площадь.
Однокомнатная квартира с кухней в нише
Этот хороший вариант площадью 45 м² с мастер-спальней, необычно скомпонованной кухней и двумя санузлами. Я считаю, что для однокомнатной квартиры два санузла — это много, я объединил бы их в одно большое пространство.
Из особенностей этой планировки я могу выделить П-образную кухню в нише, но нужно понимать, что расстояние между модулями порядка 90 см, поэтому на этой кухне готовить сможет кто-то один.
Прихожая не отделена дверьми и образует единое светлое пространство вместе с кухней-гостиной, это тоже классно.
Планировка однокомнатной квартиры с гардеробной
Это хорошая однушка, и она мне нравится тем, что в ней есть изолированная прихожая, большая кухня-гостиная и спальня, в которой можно будет сделать гардеробную.
Но в ней есть минусы: наличие большой лоджии, съедающую территорию. Но при наличии финансов ее можно утеплить, поменять окно на французское и сделать в ней место для обеда, но на это потребуются большие вложения. При такой планировке в кухне-гостиной поместятся гарнитур и диван с телевизором.
Есть один момент, на который я рекомендую обращать внимание, несущие конструкции. В этой квартире это коммуникации между прихожей и кухней и пилон между кухней и спальней, конкретно в этой планировке они не влияют на компоновку. А еще жаль, что ванная здесь находится у внешней стены дома, но застройщик не сделал в ней окно. Ванная с окном становится парадным самостоятельным помещением.
На что нужно обратить внимание при выборе квартиры?
Выбирая квартиру, не забывайте о нескольких важных вещах:
- Запрашивайте чертежи АС и АР, чтобы понимать наличие несущих конструкций в квартире;
- Не выбирайте планировку, где под кухню выделено пространство меньшей площади;
- Остерегайтесь квартир с неправильной геометрией;
- Не выбирайте квартиру с длинными коридорами, они съедают полезную площадь квартиры;
- Обращайте внимание на несущие конструкции.
Если вы не знаете, какую квартиру выбрать, то можно обратиться в мою компанию Alexander Tischler, наши дизайнеры могут проконсультировать вас по планировке и интерьеру вашей квартиры.
Несмотря на то, что однокомнатная квартира не подходит для жизни большой семьи, мы знаем как сделать однушку не только красивой, но и по-настоящему удобной. Из маленького пространства мы сделали комфортную квартиру с гардеробной, кухней-гостиной и приватной спальней. А как мы этого добились, смотрите в этом видео.