6 июня 2022
Добрый день Александр Евсеевич! Приходится снова бить в набат!
Дело в том, что в настоящий момент, у нас на 5-ой просеке, активизировались движения по всем трем участкам, которые хотят застроить. Причем застроить не скверами или соц. объектами, как все ожидают, а очередной порцией высоток! Жители не понимают, почему чиновники сознательно и упрямо, душат наш район? Их живо интересует вопрос, в Самаре бизнес для людей или люди для бизнеса??? Мы с Вами, с огромным трудом, добились реального улучшения ситуации на просеке, построив 2 школы, дорогу к ней и отремонтировали частично уже существующие, корректная установка знаков, значительно улучшила ситуацию с заторами на районе, по сравнению с прошлыми годами, особенно зимой. Тем не менее, район все еще, еле дышит и испытывает острую нехватку в соц.инфраструктуре такой, как например муниципальные детские сады, скверы, все то, что собственно и формирует комфортную городскую среду, на которой делают особый акцент в своих посланиях, как Президент, так и Правительство РФ. Все также затруднен заезд и выезд транспорта на просеку, особенно пожарных и скорой в пиковые часы и зимой. Но видимо ситуацией и "бонусами", которые за это время мы с Вами добились, хотят воспользоваться застройщики, во всю используя это в своих рекламных проспектах, рассказывая о том как комфортно здесь будет жить новым жильцам в их новых «человейниках», забывая, что тем самым продолжают точечную застройку и ухудшают ситуацию на районе с каждым новым домом, уплотняя и без того задыхающийся район.
Мы считаем, что это абсолютно безответственный подход к формированию комфортной городской среды и здоровью жителей со стороны чиновников и бизнеса. Напрашивается вывод, что единственное о чем думают в этой ситуации, это о прибыли и введенных квадратных метрах для красивого отчета выше, а лозунги и тезисы про "комфортное жилье" и "доступная социальная инфраструктура", остаются только на бумаге и в обещаниях, такой подход к застройке сохраняется еще с 90х годов по сей день, и так ничего и не меняется!
Мы считаем, что это сознательное ухудшение жизни подавляющего большинства населения нашего района, что в свою очередь противоречит всем посланиям главы государства и Правительства. В посланиях Президента РФ и Правительства РФ, особый упор делается на доступную соц. инфраструктуру, что в общем и является неотъемлемой частью понятия — комфортное жилье.
Как Вы сами видели, для достижения своих целей, идут на самые разные представления, устраиваются показательные выступления с якобы «жителями», которые на все согласны, дабы получить заветную подпись, ищутся разные пути для манипулирования общественным мнением через СМИ и очернением жителей, которые выступают против. При этом, как там дальше будут жить люди для которых, они якобы стараются, уже никого не волнует. Министерство Строительства СО, отправляет застройщиков к жителям, для поиска консенсуса, но по итогу, это все сводится к сбору заветных подписей, всякими доступными средствами и обещаниями, зачастую вводя людей в заблуждение, рассчитывая на то, что люди не изучают глубоко вопрос, а также задействовав местные управляющие компании, но это явно не является консенсусом, который подразумевает какие то уступки и предложения, а превращается в сбор необходимого числа подписей, чтобы в министерстве было, на что сослаться, при выдаче разрешения.
Таким образом на данный момент, мы имеем следующие потенциальные застройки, по которым уже идут «телодвижения»:
1. ЖК «Омега»(кадастровый номер: 63:01:0638003:3246).
О ситуации с этим ЖК, Вы прекрасно знаете. Планируется четыре, 8-ми этажных дома, с 7-ми этажным паркингом. На данный момент, как мы видим, на участке складирован мусор, при том, что собственник обязан содержать участок в надлежащем состоянии, чего он не соблюдает на протяжении всего времени. Ситуация с незаконной вырубкой деревьев так и не прояснилась, что с уголовным делом так и не понятно. При том, что все видео с нарушениями, лицами проводящими вырубку и тд., есть на видео и фото в нашей группе. После последнего собрания в марте, вопрос так и висит. Мы предполагаем, что предпринимаются закулисные попытки добиться разрешения и начать стройку.
Кстати, хотим отметить, что когда в 2020 году, мы с Вами решали вопрос по реконструкции дороги, уже тогда заезд в планируемый ЖК «Омега» был запланирован и в процессе проектирования учтен(см. фото ниже), на данный момент у этих заездов, установлен знак «Жилая зона», хотя никакого решения о строительстве не было принято на тот момент и не принято до сих пор. Получается муниципальные и федеральные средства на этот участок проекта и дорожный знак потрачены не законно и не имеют под собой основания, ведь решения по объекту нет!? Или кто-то из департамента градостроительства, уже заранее все запланировал и подготовил? Как Вы правильно заметили на встрече с жителями в декабре 2021 года, собственники приобретая данный участок, прекрасно знали ситуацию на 5-ой просеке и понимали все риски связанные с участком, мы так кстати и не услышали внятного ответа от прокуратуры, на счет законности зонирования участка с ссылками на документы, подписи и тд.
2. Соседний участок, с кадастровым номером: 63:01:0638003:4379.
Участок был учтен, как частная собственность с возможностью застройки среднеэтажными домами, в августе 2020г.. Администрация г.о. Самара, прекрасно знала ситуацию на просеке с детскими садами, объектами соц.инфраструктуры и нехваткой мест для них, при этом в самом разгаре, наших с Вами собраний, данный участок был продан в частную собственность.
На данный момент, на участке начались работы, разравнивают грунт, для приведения участка в порядок, для последующей продажи. Что еще будет с деревьями на участке и есть ли порубочные билеты, нам не известно. На Авито уже появилось объявление с красочным описанием всех достоинств и возможностей застройки участка. Прикладываем принтскрин объявления, наряду с фото работы трактора на участке.
Хотим уточнить, что по нашим сведениям, данный участок изначально был продан, с условием возведения на нем, спортивного объекта, затем назначение изменили под жилую застройку, что как мы считает не корректно и используя эту схему, можно выводить под точечную застройку любые земли. Данную схему кстати, как под копирку, использовали и на 7-ой просеке, где жители с трудом, через суды и публичные слушания, добились отмены стройки!
3. Недостроенный паркинг ЖК «Изумрудный»(Кадастровый номер объекта: 63:01:0638002:3555).
Реализация стартовала в 2015 году на территории: г. Самара, 5 Просека. В комплекс входило строительство всего 14 объектов (14 этапов). На старте строительства этап №6 предусматривал строительство детского сада, а этап № 7 строительство паркинга на 450 машиномест. Однако в ходе строительства детский сад заменен на МКД, а паркинг не был построен. Фактически свои обязательства, застройщик полностью не выполнил!
Паркинг (этап №7) это объект незавершённого строительства начала 2000, который планировалось расконсервировать и достроить. Следует отметить, что этап №7 расположен на склоне оврага, в котором сильные грунтовые воды, которые систематически затапливали подвалы спорт комплекса МТЛ Арена и жилого дома по адресу: Советская Армия 253Б. В 2019 году ООО «ПромТехСтейт» планировал строительство этапа №7 однако вместо паркинга планировалось построить еще дом на 23 этажа. Разрешение на строительство получено не было. С 26.12.2019 объект незавершенного строительства принадлежит ООО «Сила спорта».
С мая 2022 года, среди населения 5 Просеки появилась информация о планируемом возобновлении стройки на объекте. Согласно предварительной информации, собственник объекта незавершенного строительства обратился в Министерство строительства Самарской области с вопросом о выдачи разрешения на МКД 22 этажа (168 квартир) с подземным паркингом и коммерческим объектами. В Министерстве строительства Самарской области представителю собственника было предложено найти с жителями 5 Просеки консенсус по новому объекту. В настоящее время представителем собственника ведется узконаправленная агитация среди малого количества жителей, без намерения выйти на всеобщее обсуждение и презентацию своего проекта. Собираются подписи с целью направления обращения в Министерство строительства Самарской области для подтверждения МНИМОЙ поддержки проекта населением 5 Просеки (Приложение 3 «Проект обращения застройщика»). Основная масса жителей 5 Просеки НЕ поддерживают строительство новых МКД на территории Просеки в виду перенасыщения объектами жилой застройки и отсутствия объектов социальной инфраструктуры.Важным аргументом также является строительство 22 этажного дома на краю естественного оврага с сильными грунтовыми водами. Присутствует риск для фундаментов соседних, близкорасположенных домов по адресу: 5 Просека 117 и 119. Однако, самый большой риск присутствует для фундаментов спорт комплекса МТЛ Арена и жилого дома Советская Армия 253Б. У данных объектов есть подпорные стены, которые построены с целью сдерживания подземных вод, затапливающих подвалы данных объектов. Строительство нового МКД на краю оврага с высокой долей вероятности может негативно повлиять на подпорные сооружения и привести к их разрушению.
Следует также отметить, что этап №7 в качестве 450 парковочных мест учитывался ранее в 2015 при строительстве ЖК «Изумрудный» с целью обеспечения данного ЖК парковочными местами, но не был реализован. Аргумент нового застройщика о соблюдении 1.5 коэффициента для нового дома несостоятелен, т.к. данные парковочные места были заложены для предыдущих этапов жилого строительства и в настоящее время из-за обмана предыдущего застройщика в районе наблюдается дефицит парковочных мест. Немаловажным аргументом в определении позиции жителей 5 Просеки является отсутствие социальных объектов (детский сад, поликлиника) и минимальное количество земельных участков, оставшихся на данной территории (3 участка, на которых можно построить соц. объекты).Следует учесть, что назначение здания (незавершенного строительства) по выписке из ЕГРП предусматривает подземную стоянку с административно-досуговым центром. Разрешенное использование «для жилого строительства» в формулировке ОТСУТСТВУЕТ, а планируемый дом будет построен на данном месте.
Учитывая все выше изложенное, просим Вас помочь нам найти решение и окончательно закрыть данные вопросы со строительством очередных нескольких МКД и построить на 5-ой просеке недостающие обьекты социальной инфраструктуры, которые району жизненно необходимы!
По самым минимальным подсчетам, в ближайшем будущем на 5-ой просеке, может появиться еще четыре 8-ми этажных дома, как минимум один 9-ти этажный или выше и еще один 22-ух этажный дома. Т.е. минимум 6 новых МКД, это уже перебор для такого, густо населенного района как 5-я просека. При этом вопрос с социальной инфраструктурой в этом случае, останется не решенным навсегда, что будет ПРЯМЫМ нарушением всех нормативов, законов, прав жителей, а также будет идти в разрез с указаниями Президента РФ и Правительства РФ.
Следует отметить, что все эти новые дома, планируется подключать к итак уже еле дышащей системе коммуникаций. Между тем, количество коммунальных аварий на теплотрассах, системах водоснабжения и электричества растет с каждым годом.