Прошли Общественные обсуждения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) (с 07.11.2023 по 20.11.2023 )включительно
В квартале улиц Бакинских Комиссаров – Победы – Ломоносова – Уральских рабочих.
Изменение территориальной зоны Ц-4 (зона торговых объектов, логистики и иного коммерческого назначения) и установление территориальной зоны Ц-2 (общественно-деловая зона местного значения) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0106091:3, 66:41:0106091:137,
66:41:0106091:138
Участвовать в общественных обсуждениях и затем просмотреть результаты можно по ссылке:
В 2019 году
в проекте генерального плана до 2035 года зона уралмашевского рынка еще была обозначена как общественно-деловая функциональная зона.
Далее были внесены изменения в генплан до 2025 года и общественно-деловая зона была сокращена
В 2023 году
был утвержден генеральный план развития г. Екатеринбург до 2045 года (утвержден Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 01.06.2023 № 335-П «Об утверждении Генерального плана городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2045 года»)
В генеральном плане до 2045 года
в рассматриваемом участке определена функциональная зона: Жилая зона.
В п.2.1. раздела "Параметры функциональных зон" Положения о территориальном планирования:
Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки и территорий рекреационного назначения.
Допускается размещение объектов образования и науки, объектов культуры и
искусства, объектов здравоохранения, объектов социального назначения, объектов физической культуры и массового спорта, объектов религиозного назначения, объектов торговли, иных объектов общественно-делового и коммерческого назначения, объектов коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Земельные участки
Кадастровый номер: 66:41:0106091:3
Площадь, кв. м.: 16783,00
Адрес: ул. Победы, дом 65
Вид разрешенного использования по документу: крупный торговый комплекс
Кадастровый номер: 66:41:0106091:137
Площадь, кв. м.: 1 897
Адрес: ул. Победы, дом 65
Вид разрешенного использования по документу: под существующую гостиницу
Кадастровый номер: 66:41:0106091:138
Адрес: ул.Победы, дом 63
Площадь, кв. м.: 77
Разрешенное использование: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)
Чем зона Ц-2 отличается от зоны Ц-4?
На основе ниже приведенного анализа, замечено, после смены статуса с Ц-4 на Ц-2:
- можно застроить всю площадь земельного участка и построить в 1,5 раза больше кв. м. недвижимости
- теряется вид разрешенного использования: рынки,
- добавляется многоэтажная (высотная), среднеэтажная жилая застройка.
Ц-4 Зона торговых объектов, логистики и иного коммерческого назначения
Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий, строительства и использования объектов торгового назначения общегородского и областного значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 %
Коэффициент строительного использования земельных участков – 2,4;
процент застройки подземного пространства – 100 %
Ц-4: Основные виды разрешенного использования
Автомобильный транспорт
Банковская и страховая деятельность
Бытовое обслуживание
Внеуличный транспорт
Выставочно-ярмарочная деятельность
Деловое управление
Здравоохранение
Земельные участки (территории) общего пользования
Коммунальное обслуживание
Магазины
Обеспечение внутреннего правопорядка
Общественное питание
Объекты дорожного сервиса
Объекты культурно-досуговой деятельности
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Рынки
Склады
Служебные гаражи
Спорт
Среднее и высшее профессиональное образование
Хранение автотранспорта
Условно разрешенные виды использования
Гостиничное обслуживание
Общежития
Производственная деятельность
Развлечения
Религиозное использование
Связь
Ц-2 Общественно-деловая зона местного значения
Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%
Коэффициент строительного использования земельных участков – 4;
процент застройки подземного пространства – 100 %
Ц-2 Основные виды разрешенного использования
Банковская и страховая деятельность
Бытовое обслуживание
Внеуличный транспорт
Выставочно-ярмарочная деятельность
Гостиничное обслуживание
Деловое управление
Здравоохранение
Земельные участки (территории) общего пользования
Историко-культурная деятельность
Коммунальное обслуживание
Культурное развитие
Магазины
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Обеспечение внутреннего правопорядка
Обеспечение научной деятельности
Образование и просвещение
Общественное питание
Общественное управление
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Развлечения
Служебные гаражи
Социальное обслуживание
Спорт
Среднеэтажная жилая застройка
Хранение автотранспорта
Условно разрешенные виды использования
Автомобильные мойки
Заправка транспортных средств
Производственная деятельность
Религиозное использование
Связь
Из истории
Территория застраивалась в первой половине 1980-х
Проект реконструкции ТК "Уралмашевский" ООО «ИЦ «СтройЭксперт» (год не указан)
--
Предложение.
НЕ поддерживаю проект изменений в целом
и Не поддерживаю в частности:
В квартале улиц Бакинских Комиссаров –Победы – Ломоносова – Уральских рабочих, Орджоникидзевский район: ПРОТИВ смены статуса у земельных участков изменение территориальной зоны Ц-4 и установление территориальной зоны Ц-2 ( в отношении земельных
участков с кадастровыми номерами 66:41:0106091:3, 66:41:0106091:137, 66:41:0106091:138 )
Уралмашу нужен рынок, а в Ц-2 нет такого вида использования.
Сейчас Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий, строительства и использования объектов на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания (подчеркиваю) повседневного, периодического и эпизодического спроса.
В Ц-2 разрешена среднеэтажная и многоэтажная застройка, разрешено застраивать всю площадь участка (в отличие от Ц-4) и можно увеличивать кв. метры недвижимости (коэффициент строительного
использования земельных участков – 4 против 2.4 в Ц-2).
Считаю, что зоны Ц-4 для существующих торговых объектов и существующей гостиницы на территории в обсуждаемых земельных участках достаточно.
Уралмашу нужен рынок, было бы уместным возродить торговые ряды, площадку для покупки, продажи сельскохозяйственной продукции, домашнего скота от фермерских хозяйств и других производителей. Можно и блошиный рынок сделать цивилизованным, разместить, если собственник позволит.
-----------------------------------
РЕЗУЛЬТАТЫ
Добавлены 28.11.2023
Учёт предложений и замечаний не целесообразен. 👇
Изменения ПЗЗ земельных участков на месте уралмашевского рынка. Сельскохозяйственный рынок не планируется.
Четыре (!) участника общественных обсуждений поддержали предложение.
https://xn--90agdcm3aczs9j.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/discus/file/decision/9ba024a33a48f4a2825d5365905f88a8
Наблюдаем, когда жители поймут, что рынок будут сносить.
Ну, или всем все равно, рынка фактически там уже нет.
И не нужен?
============================
Обновлено 26.03.2024
=========================================
Обновлено 21.04.2024
Сезонная ярмарка будет в сквере на пр.Орджоникидзе!
Мэрия Екатеринбурга опубликовала 14 новых мест проведения ярмарок
Помимо традиционной ярмарки выходного дня на площади 1905 года
с 1 мая по 15 октября, с 09:00 до 21:00 будут работать сезонные ярмарки.
В список мест для сезонных ярмарок вошел сквер на пр.Орджоникидзе!
сквер в границах проспекта Орджоникидзе — улиц Банникова — Красных партизан.
В сквере на проспекте Орджоникидзе будут продаваться сладости, мороженое и кофе.
Также появятся детские аттракционы в сквере на проспекте Орджоникидзе
Сейчас в сквере носится большое количество детей, сквер издалека похож на огромную детскую площадку.
Уралмашевский рынок сносим (при этом мэрия утверждает, что не нужен сельскохозяйственный рынок нам), а все активности упаковываем в небольшой скверик.
=========================================