Грузия очень популярна среди мигрантов с постсоветского пространства. Многих привлекают сюда ласковый климат, море, горы, чистый воздух, а главное – знаменитое грузинское гостеприимство и близость менталитета.
Время здесь словно течет медленнее, в Грузии хочется перевести дух, выбиться из бешеного ритма современной жизни, слушать мерный шум морского прибоя, задержаться и, в конце концов, остаться тут жить. Не сразу, конечно. Сначала надо «заякориться», победить неизбежно возникающие при таких важных решениях страхи, иметь обратные пути на случай, если «не сложится».
В практической плоскости это означает, например, покупку жилья, которое точно не подешевеет и которое можно быстро продать при необходимости. На языке инвестиций это означает «капитализация» и «ликвидность» недвижимости. Как же выбрать такую квартиру или дом, если вы не являетесь профессиональным инвестором? Вот вам несколько советов и примеров для общего понимания грузинского рынка от экспертов компании Wyndham Grand Residences Batumi Gonio, которые строят и продают элитную недвижимость для отдыха.
Общая картина
90% рынка недвижимости Грузии приходится на Тбилиси и Батуми – это объемы продаж и строительства, рост цен и стоимости аренды. Соответственно именно в этих городах недвижимые активы более привлекательны и надежны.
Грузинская столица – это деловой центр, спрос на жилье здесь преимущественно внутренний, а инвесторы больше вкладывают в коммерческую недвижимость – офисную, торговую, складскую и т.п. Батуми – это главный морской курорт страны, здесь доминирует «недвижимость для отдыха». Поэтому зарубежные покупатели жилья более активны именно на батумском рынке.
Последние полтора десятка лет Батуми представляет собой огромную строительную площадку. В исторической части города земля под застройку уже закончилась, город расширяется за счет пригородов, куда и смещается строительная активность.
Рыночные сегменты
Внутри самого себя рынок сегментируется на типы жилья – бюджетное и премиальное, вторичное и новостройки. Особенность именно Грузии – значительный перекос в сторону бюджетного сегмента. За время строительного бума застройщики «выкинули» на рынок только в Батуми около 50 тысяч дешевых апартаментов – уже построенных или находящихся на завершающих стадиях строительства.
Даже с учетом общего экономического роста и спроса такое излишнее предложение давит на цены, сдерживает их рост в эконом-сегменте. Да и ликвидность такой недвижимости тоже невысока – трудно быстро продать квартиру без скидки, когда на рынке масса аналогичных предложений.
В то же время на черноморском побережье сегодня стал очевиден дефицит элитной недвижимости. А свободной земли для того, чтобы удовлетворить этот спрос новой застройкой, просто не осталось. Сегодня главная «премиальная стройка» в Батуми – молодой район Гонио-Квариати.
Это узкий «золотой берег» от реки Чорохи до турецкой границы, зажатый между морем и горами. Здесь раскинулся самый чистый пляж в стране, природные красоты привлекают сюда обеспеченных требовательных туристов. Соответственно здесь сформировался высокий спрос на элитное жилье для отдыха. Например, на отельную недвижимость от Wyndham Grand Residences Batumi Gonio (узнать подробности).
Номер один
В Гонио сейчас строится отельный комплекс Wyndham Grand Residences Batumi Gonio. Это комплекс из четырех отелей разных форматов – номера, семейные резиденции, отельные виллы и таунхаусы. То есть все, что в дефиците на этом рынке.
Комплекс входит в крупнейшую международную отельную сеть Wyndham Hotels & Resorts. Объект строится под брендом высшей категории в коллекции мирового лидера Wyndham Grand. Таких отелей всего 75 в мире. Это бриллиант даже по меркам пяти звезд.
А еще это первый отель с сервисами all inclusive в Грузии. Рестораны с халяльной и кошерной кухней, бассейны, SPA, бани, спортивные и детские площадки, клиника физиотерапии и многое другое. В общей сложности более 90 объектов.
Но главная особенность этого комплекса – номера здесь можно купить и использовать как для собственного проживания, так и для получения пассивного дохода от отельного управления. Или совмещать эти цели.
Брендовая отельная недвижимость – новое слово на рынке Грузии. В этом микросегменте сейчас сошлись все звезды: качество строительства, элитарность продукта, высокий спрос, доходность, капитализация, ликвидность.
А еще это самый защищенный сегмент. Гонио-Квариати – маленькая рекреационная зона, где этажность нового строительства ограничена 15 метрами. Это значит, что здесь не возникнет переизбытка предложения в будущем, локальный рынок близок к своему потолку и премиум-недвижимость здесь будет оставаться дефицитной всегда, дорожая каждый год быстрее среднерыночных темпов.
А больше полезной и интересной информации можно узнать у персонального менеджера проекта, оставив заявку на консультацию или позвонив по телефону +995 555 407 696.