Недвижимость в любые времена считается одним из самых надежных и проверенных активов. В последние годы ощутимую прибыль приносят вложения в загородные дома. Эксперты Globerry Invest рассказали, какие есть стратегии инвестирования и сколько можно заработать при вложениях в загородные форматы недвижимости.
Почему «загородка»?
Тренд на загородную жизнь обусловлен не только ковидными ограничениями, но и возможностью купить дом с земельным участком, отсутствием соседей за стенами, экологией, наличием парковочного места и множеством других факторов.
Пандемия показала недооцененность загородного сегмента и острую нехватку качественного предложения, особенно в ценовом сегменте «комфорт» и «бизнес». Инвестиции в загородную недвижимость популярны не одно десятилетие, и рынок регулярно показывал положительную динамику по росту цен продажи и посуточной аренды домов.
Наиболее выгодные стратегии инвестирования
Самый распространенный вариант вложений в загородную недвижимость — это покупка строящегося объекта и его последующая перепродажа после окончания строительства. Можно купить готовый объект и продать его через несколько лет, когда цены подрастут. В этом случае есть возможность продать объект вдвое дороже — доходность подобных вложений превысит 100%.
Другая стратегия инвестирования — это покупка домов, чтобы сдавать их в посуточную аренду. Подобная стратегия вложений набирает обороты благодаря стабильной доходности в ≈20% годовых. В этом случае не нужно искать арендаторов, проводить уборку — все это можно поручить управляющей компании.
Впрочем, для успешной реализации этой стратегии важно найти правильный объект. Обычные дома с земельным участком в СНТ вряд ли подойдут. Беспроигрышный вариант — это готовые дома в курортных посёлках с удачной локацией (важны красивые виды) и хорошей транспортной доступностью. Не менее важна продуманная инфраструктура — рестораны, открытые бассейны с зонами отдыха, спортивные площадки, банные комплексы, спортивные клубы, детские игровые комплексы. Подобные активности становятся точкой притяжения для туристов.
Почему популярность курортной недвижимости растет? Этому есть несколько объяснений. Первое — это возможность удалённой работы. По данным экспертов кадрового агентства Kelly Services, в прошлом году году треть россиян перешло на гибридный график работы, а 22% работают полностью удаленно.
Тренд на дистанционную работу создает спрос на сервисную недвижимость. Дистанционные работники хотят жить и работать в комфортных условиях. Некоторые из них перемещаются по стране и находят новые точки размещения.
Второе — это изменения геополитических условий. Ограничения на выезд за границу стали крепким аргументом в пользу увеличения туристов внутри страны. По официальным данным, российских туристов увеличилась на 16,7% в прошлом году и составила почти 10 млн человек. Это означает, что нужны качественные объекты размещения.
И третий фактор — это развитие дорожной и транспортной инфраструктуры.
Когда стоит вкладываться в загородную недвижимость
Сейчас наиболее удачное время для покупки доходных домов, так как цены находятся на приемлемом уровне. Правильно подобранная стратегия инвестирования позволяет существенно сэкономить.
Далее цены на качественную невидимость будут расти. Это объясняется высокой ставкой ЦБ, ростом цен на стройматериалы и удорожанием инженерных коммуникаций, а также дефицитом качественных объектов.
Инвестиции в сегмент загородной недвижимости сегодня наиболее актуальны за счет стабильно высокой доходности. Например, приобретая дом в проектах ForRest Club или River Club, можно зарабатывать от 1,5 млн рублей в год, сдавая дома в посуточную аренду. И арендный доход будет ежегодно расти.
Какие дома пользуются спросом?
Наибольшей популярностью у покупателей сейчас пользуются дома в скандинавском стиле и стиле А-Frame. На первом месте по спросу идут компактные одноэтажные строения с продуманной планировкой.
Потенциальных арендаторов все больше привлекают проекты с полным или частичным панорамным остеклением. Среди других условий — минимализм и правильная организация пространства, а также возможность получить качественный сервис 24/7.
Большим спросом пользуются дома для посуточной аренды, с удачным расположением среди природных объектов — лесов, водоемов, гор.
Находясь в уединении, на природе, арендаторы загородного дома вряд ли захотят почувствовать себя оторванными от цивилизации. Поэтому важно наличие подъездных дорог и автобусных остановок. Например, рядом с проектами ForRest Club или River Club строится трасса М12 (шелковый путь Москва-Китай). Строительство магазинов, аптек, кафе и ресторанов также станет весомым плюсом для арендаторов.
Также крайне желательно, чтобы рядом были точки притяжения для туристов — культурные или природные достопримечательности, водоемы, места спортивных активностей. Спрос на подобные объекты, которые соответствуют всем этим условиям, высокий, их бронируют за несколько месяцев вперед.
Кстати, доходный дом совсем не обязательно должен быть дорогим, как раз наоборот. Лучше приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду в сегменте комфорт-класса. Оптимальный вариант — когда стоимость инвестиционного дома примерно равна цене городской «однушки».