Согласно закону, если гражданин или юридическое лицо владеют в течение известного срока как своим собственным недвижимым или движимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, то могут приобрести право собственности на данное имущество (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Читатели просят объяснить, что означает владеть имуществом "как своим собственным"?
Это означает, что владелец, по-первых, позиционирует себя как собственник имущества , и во-вторых, владелец обладает данным имуществом не по договору.
Например, гражданка обратилась в суд с иском о признании за ней права на долю в праве собственности на жилое помещение. Гражданка доказывала возникновение права собственности следующими обстоятельствами.
Во-первых, она проживала вместе с ответчиком без регистрации брака. Вместе с ней проживала несовершеннолетняя дочь от предыдущего брака.
Ответчик приобрел жилой дом и оформил право собственности на свое имя. Поначалу ответчик отказывался регистрировать гражданку с дочерью в своем доме, утверждая, что не имея жилья, они могут получить муниципальную квартиру и приватизировать ее. Однако затем ответчик зарегистрировал женщину с дочерью в своем доме.
Впоследствии ответчик ушел жить к другой женщине. Обратился в суд с требованием о выселении истца вместе с дочерью. В иске было отказано. Получив решение, гражданка потребовала от ответчика выделить долю в праве собственности на дом для нее и для дочери. Ответчик обещал это сделать после примирения.
Помирившись, стали жить одной семьей. Затем ответчик вновь покинул семью и ушел к новой женщине.
Более пятнадцати лет истец проживает в спорном доме, несет бремя его содержания. Поэтому, по мнению гражданки, имеются основания для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.
Суд отказал в иске, указав, "сам по себе факт длительного пользования спорным жилым помещением, несения бремени по его содержанию не может служить основанием для признания права собственности на жилое помещение, минуя механизм, предусмотренный законодателем, поскольку нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за другим субъектом, без предоставления доказательств возникновения у него соответствующего права".
Суд посчитал, что владение вещью осуществлялось истцом не как своей собственностью, не вместо собственника, а наряду с ним, поскольку ответчик не отказался о своего права владения вещью, а передал ее во временное владение истцу.
Таким образом, владеть вещью как своей собственной означает, владеть вещью вместо собственника, от своего имени, владеть вещью подобно тому как владеет собственник.
Источник. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30 марта 2023 г. № 88-6045/2023.