Ипотечные ставки растут, первоначальный взнос увеличен до 20%. Можно ли при этом взять ипотеку выгодно?
Сократить переплаты позволит точный расчет. Придерживаемся следующих пяти правил:
1. Определяемся с сегментом недвижимости
- Вторичка будет стоить дешевле, но ставки по ипотеке на вторичное жилье выше.
- Новостройки по стоимости будут дороже, но ставка по ипотечному кредиту на них будет ниже.
Анализируем конечную стоимость продукта – то, сколько заплатим за жилье в целом (сама стоимость недвижимости, а также проценты по ипотеке, которые выплатим банку). Сделать это можно, используя ипотечный калькулятор.
2. Выбираем ипотечную программу
Выбираем льготную ипотеку, под условия которой попадаем, например:
- Семейная ипотека – от 4,75%;
- Новостройка с господдержкой – от 7,5%;
- Ипотека для IT – от 4,5%.
3. Стараемся увеличить первоначальный взнос
по ипотеке
Это могут быть:
- Собственные накопления;
- Трейд-ин;
- Залог авто или недвижимости;
- Продажа старой квартиры, деньги от которой станут первоначальным взносом.
4. Используем досрочные погашения
- Материнский капитал;
- Налоговые вычеты;
- Накопления.
5. Снижаем процент по ипотеке
Рефинансируем ипотеку при снижении ипотечных ставок на рынке.
