Как взять ипотеку выгодно?

Ипотечные ставки растут, первоначальный взнос увеличен до 20%. Можно ли при этом взять ипотеку выгодно?

Сократить переплаты позволит точный расчет. Придерживаемся следующих пяти правил:

1. Определяемся с сегментом недвижимости

• Вторичка будет стоить дешевле, но ставки по ипотеке на вторичное жилье выше.
• Новостройки по стоимости будут дороже, но ставка по ипотечному кредиту на них будет ниже.

Анализируем конечную стоимость продукта – то, сколько заплатим за жилье в целом (сама стоимость недвижимости, а также проценты по ипотеке, которые выплатим банку). Сделать это можно, используя ипотечный калькулятор.

2. Выбираем ипотечную программу

Выбираем льготную ипотеку, под условия которой попадаем, например:

• Семейная ипотека – от 4,75%;
• Новостройка с господдержкой – от 7,5%;
• Ипотека для IT – от 4,5%.

3. Стараемся увеличить первоначальный взнос
по ипотеке

Это могут быть:

• Собственные накопления;
• Трейд-ин;
• Залог авто или недвижимости;
• Продажа старой квартиры, деньги от которой станут первоначальным взносом.

4. Используем досрочные погашения

• Материнский капитал;
• Налоговые вычеты;
• Накопления.

5. Снижаем процент по ипотеке

Рефинансируем ипотеку при снижении ипотечных ставок на рынке.