Недавно нам пришлось разобраться в крайне нетривиальной и пугающей по своей простоте и наглости истории мошенничества.
К нам обратился Олег за помощью по сохранению своей квартиры. Имя клиента, по понятным причинам, мы изменили. Из этой истории мы выделили пять шагов в последовательной и хорошо продуманной стратегии мошенничества. Советуем с ней ознакомиться, чтобы не попасть на те же уловки.
Шаг 1. Звонок другу
Олегу начали поступать звонки с незнакомых номеров якобы от сотрудников «правоохранительных органов» с информацией о наличии долгов у Олега и возможном уголовном наказании. Назовем звонивших людей «доброжелатель».
Тревожный сигнал: С вами связываются по сторонним номерам, без официального письма, или сообщения на Госуслугах.
Шаг 2. Никому не говори
Во избежание потери денег «доброжелатель» предложил Олегу перевести их на безопасный счет. При этом Олегу запретили разглашать информацию близким людям, сотрудникам банка и кому-либо другому. Олег последовал рекомендациям и все собственные сбережения перевел на «безопасный» сторонний счет.
Тревожный сигнал: Сделка строго секретная: «не рассказывайте никому, даже родственникам!»
Шаг 3. Срочно бери кредит
Когда «доброжелатель» убедился, что Олег перевел все свои сбережения, запугивания продолжились: под новым предлогом опасности Олегу посоветовали взять потребительские кредиты. Олег перепугался и в состоянии стресса взял кредит на максимальные суммы, которые предлагали ему крупные банки. Представьте, он закредитовал себя так, что больше ни один банк не мог выдать ему новый кредит без погашения предыдущих.
А что с деньгами? Как только Олег получил кредитные деньги, он последовал указаниям «доброжелателя» и сразу же перевел их на «безопасный» сторонний счет.
Тревожный сигнал: Вас просят оформить кредит, руководствуясь тем, что это единственный выход из ситуации.
Шаг 4. Вернуть долг и лишиться квартиры
Для оплаты платежей по взятым кредитам Олегу понадобились деньги, которых у него не было. Но «доброжелатель» нашел выход из ситуации – предложил взять деньги в долг под залог квартиры Олега! Олегу ничего не оставалось делать, как согласиться. Он подписал у нотариуса договор займа, в качестве залога по займу была обременена его квартира с оценочной стоимостью на 40% дешевле рынка.
Интересно, что размер суммы, выданной Олегу в долг, практически был равен суммам сбережений и кредитов, которые он ранее перевел на «безопасный» сторонний счет.
Шаг 5. Квартира уходит бесплатно
Подписанный договор займа под залог квартиры включал очень высокий кредитный процент, без права просрочки. Договор был заключен на 1 год, при этом его было практически невозможно закрыть раньше срока.
Почему? При досрочном погашении надо уведомить кредитора о своем желании заранее, но на практике связаться с кредитором было невозможно. При этом, процентная ставка на все платежи, даже уже оплаченные, увеличилась бы в 3 раза.
Помимо этого, в договоре были прописаны разные ограничения на использование квартиры, нарушение которых привело бы к потере Олегом квартиры.
Учитывая то, что наш клиент – неработающий пенсионер без наследников, нам стало очевидно, что все шаги, которые были совершены, вели к тому, чтобы лишить его главного актива – квартиры.
По сути, нашему клиенту под залог квартиры дали в долг его же деньги, которые ранее выманили у него и заставили перевести на «безопасный» счет. Лишив Олега вариантов погасить долг, квартира должна была перейти в собственность за долги так называемому «доброжелателю».
Таким образом, «доброжелатель» получил бы квартиру рыночной стоимостью в 9 млн рублей бесплатно.
Чем все закончилось
К удаче Олега, он обратился к нам на той стадии, когда за квартиру еще можно было побороться, что мы и сделали совместно с нашими юристами и экспертами.
В итоге, долг был закрыт, мы продали квартиру по рыночной цене и подобрали Олегу новую квартиру на вырученные средства.
Эта история с позитивным концом, но сколько подобных ситуаций заканчиваются плачевно! Нам всегда кажется, что мошенники обойдут нас стороной и что мы точно никогда не попадемся на их уловки. Однако мошенники умеют внушать доверие своим жертвам, вводят их в состояние стресса и полной потери контроля над ситуацией. В такие моменты многие теряются и уже без задней мысли, шаг за шагом помогают мошенникам провернуть незаконные схемы. Мы надеемся, что эта история убережет вас от потери денежных средств или квартиры в будущем.
Поделитесь этой историей со своими близкими, чтобы они тоже были в курсе подобных схем и лишний раз перепроверяли любую информацию о внезапно возникших долгах и кредитах от «доброжелателей».
Берегите свою недвижимость – это важный актив вне времени. Если возникают какие-либо вопросы и сомнения, обращайтесь к экспертам по недвижимости за консультацией.