(Статья первая)
Поделюсь впечатлениями от полученного результата оказания юридических услуг. Спор с Департаментом городского имущества Москвы удалось разрешить успешно, причем на досудебной стадии. Пожелания моего доверителя по поводу замены выделенной по программе реновации квартиры были исполнены полностью, именно в том виде, в котором он их предъявил. Не первый раз я имел дело с Департаментом городского имущества Москвы и по этой причине отчетливо представлял себе перспективы любого спора с властями города (точнее, полное отсутствие этих перспектив). Полученный по этому делу результат, точнее – юридические механизмы, позволившие этот уникальный результат получить, заслуживают вашего внимания, уважаемый читатель.
Обратите внимание на то, что решение проблемы в интересах клиента не потребовало ни одного моего личного с ним контакта. Мы знакомы заочно, до сих пор. Все документы клиент получал на свой адрес электронной почты и затем или отправлял заказными письмами, или отвозил адресатам. Но я имел возможность планировать и готовить каждый его шаг. Клиент делал только то, что соответствовало полученным рекомендациям. Для получения нужного результата это было особенно важно.
Исходные позиции сторон, ваши первые шаги:
Если вы (жильцы вашего дома) стали участником программы реновации и уже дали свое коллективное согласие на предоставление всем вам равнозначного жилья, но пока лишь – в принципе, то есть, согласились пока лишь с тем фактом, что какое-то новое жилье будет вам предоставлено, тогда первым событием, имеющим для вас юридическое значение, станет получение предварительного предложения заключить договор мены о переходе права собственности на занимаемое вами жилое помещение, по обмену на ту квартиру, которая вам, собственно, предлагается. Именно в этом документе вы впервые узнаете адрес предлагаемого жилья, причем квартиру для вас выберут чиновники Департамента городского имущества города Москвы, по собственной методике и, как они утверждают – в автоматизированном режиме.
Именно на этом этапе у вас возникнут трудности и проблемы, если, конечно, вы заинтересованы в получении действительно равнозначного жилья, как это предусмотрено программой реновации. Если вы готовы согласиться на получение от городских властей любой квартиры, с аналогичной общей жилой площадью, тогда эта статья – не для вас. Вообще говоря, законодательство, регламентирующее процесс реновации, предоставляет гражданам весьма ограниченные возможности для того, чтобы получить квартиру, полностью отвечающую пожеланиям нового собственника: городские власти, видимо, полагают, что сам факт предоставления гражданам жилья в новостройках, сам по себе, уже следует рассматривать, как весьма выгодный для граждан вариант улучшения жилищных условий.
Не теряйте надежды, начинайте и все у вас получится
Однако, как выясняется, даже такое нормативно-правовое регулирование программы реновации предоставляет гражданам определенные возможности для того, чтобы не давать своего согласия на предлагаемый вариант мены и, таким образом, добиться предоставления квартиры, которая соответствует вашим пожеланиям в наибольшей степени. Не факт, что это у вас получится, поскольку предъявление каких-либо требований к «хозяевам» города, даже в судебном порядке, как правило, не приводит в какому-либо положительному результату, как, впрочем, любая иная попытка спорить с городскими властями в городских районных судах… Но уже имеются примеры удачного решения этих сложных задач, причем на досудебной стадии. Поскольку мне одно из упомянутых решений получить удалось, спешу поделиться с читателями информацией об этих, пока единичных, уникальных результатах. А вдруг и у вас тоже получится?
Технология защиты ваших интересов.
(«Пошаговая» инструкция»)
Шаг первый – «смотрины».
Прежде всего, в уже упомянутом предварительном предложении заключить договор мены вам будет предложено осмотреть жилое помещение, в течение пяти рабочих дней с момента получения предложения. При этом вы получите предписание предоставить в информационный центр Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ города) следующие документы:
*заявление о включении в предмет Договора предлагаемого жилого помещения, подписанное собственником квартиры и всеми заинтересованными в отселяемом жилом помещении гражданами;
*оригиналы и копии документов личного характера (в том числе паспорт и правоустанавливающие документы на освобождаемое жилое помещение).
«Хозяева города», первая встреча.
Скорее всего, именно в день вашего посещения будет производиться осмотр квартиры, в присутствии двух сотрудников ДГИ Москвы. Попросите этих сотрудников сообщить вам свои имена и фамилии, а также должностное положение. Запишите полученные сведения. Заранее подготовьте перечень вопросов, которые будете задавать в этот день, причем запрашивать необходимо не только устную информацию, но и копии документов (у вас есть такое право).
На сегодня хватит. Возьмите паузу.
Не соглашайтесь сразу после проведенного осмотра квартиры вернуться в информационный центр, тем более – подписать какие-либо документы, включая согласие на включение в договор предложенной вам квартиры. У вас была обязанность явиться в информационный центр, но никто не имеет права заставить вас в этот же день принимать решение. Заявите о том, что вам для этого необходима дополнительная информация, консультации специалистов. Обязательно используйте эту возможность.
Внимание, возможен обман.
Имейте в виду, что вас могут попытаться ввести в заблуждение, сообщив, что даже в том случае, если вы хотите получить квартиру большей площади (с доплатой), вам нужно именно в этот день подписать согласие и только после этого обращаться с соответствующим заявлением в Фонд реновации жилой застройки. Это – ложь. Подписание письменного согласия не является условием дальнейшего обращения с заявлением о предоставлении квартиры большей площади, с доплатой.
Продолжение – в завтрашней статье.