Эта громкая история обсуждается в СМИ. На мой взгляд, очень странная история. Во всех смыслах. И страшная.
Семейная пара Ольга и Вячеслав Деменковы купили в феврале 2021 г. 2-комнатную квартиру в Иркутске по ипотеке на бульваре Рябикова, 3.
Вот эта "замечательная" квартира на сайте банка, выдавшего ипотеку
Недолго длилась радость супружеской пары. В 2022 году они узнали, что в квартире 11 лет назад было совершено убийство, и впоследствии она была незаконно продана. Теперь, по решению суда, семья должна съехать с квартиры, продолжая при этом выплачивать ипотечный кредит.
История "нехорошей" квартиры
В 2007 г. квартира была предоставлена в пользование по договору социального найма некоему Олегу И. и его матери.
В 2009 году мать с сыном её приватизировали, а в 2011 г. сын убил 82-летнюю мать.
В течение нескольких месяцев после убийства мужчина находился в своей квартире под домашним арестом и подпиской о невыезде.
За это время он сумел вступить в наследство, а потом был направлен на принудительное лечение.
В мае 2012 г. Свердловский районный суд Иркутска освободил Олега И. от уголовной ответственности и направил на принудительное лечение в ОГКУЗ "Иркутская областная психиатрическая больница №1". В 2017 г. Олега И. направили на дальнейшее лечение в психиатрический стационар ИОПБ №2, где он сейчас и находится.
Дееспособности по суду он не лишался.
- Деменковы стали четвертыми покупателями данной квартиры, и как утверждают, ничего не знали об истории квартиры.
История продаж
1-я продажа квартиры
18 мая 2020 г. квартира, в которой был зарегистрирован Олег И., была продана от его имени и матери, которой уже 9 лет как не было в живых.
Согласно договору купли-продажи, Валентина Т. и Олег И. продали квартиру некому Алексею Х.
- 18 мая 2020 г. в Росреестре был зарегистрирован переход права собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (нотариус Орлова Т. А.).
- Нотариус заявила, что она не удостоверяла данную сделку, бланков с номерами, указанными в договоре у неё никогда не было.
2-я продажа
Через 11 дней Алексей Х. продал жилье некой Ольге Щ. за 1,9 миллиона рублей.
3-я продажа
8 сентября 2020 г. Ольга Щ. продала квартиру Оксане К. за ту же стоимость.
4-я продажа
16 февраля 2021 года Оксана К. продала её Деменковым.
Т.о., Ольга и Вячеслав Деменковы стали четвертыми покупателями за 9 месяцев. Все переходы собственности были зарегистрированы в Росреестре.
Со слов Деменковых, Продавец Оксана К. предоставила все необходимые бумаги: правоустанавливающие документы, паспорт, выписку из ЕГРН, отчет об оценке квартиры и две справки — об отсутствии прописанных в ней лиц и задолженностей за коммунальные услуги.
- Чтобы подстраховаться, семья (с их слов) отправила документы юристу, который их одобрил. На квартире было обременение по ипотеке, но Деменковы брали кредит в том же банке, что и собственник, поэтому проблем не возникло: т. к. одну ипотеку закрыли другой.
Странности покупки
- Как видно из истории, в 2020 г. квартира три раза продавалась, однако это не насторожило семью покупателей.
Продавец Оксана К. сделала в квартире косметический ремонт и, зная историю квартиры, скрыла от покупателей факт убийства, как и то, что она лично занималась выпиской Олега И. через суд.
- Покупателям она пояснила, что ей далеко добираться до работы из новой квартиры, поэтому она её продаёт, эти объяснения покупателей устроили.
Странности снятия с регистрационного учета
Сначала Оксана К. подала иск 13.10.2020 г. о снятиии с рег учёта в Ангарский городской суд Иркутской обл., (а не в суд по месту нахождения квартиры), иск ей вернули в связи с неподсудностью.
Затем, 19.10.2020 г. она обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском о выписке, и 16.12.2020 г. иск был удовлетворён (заочно). Оксана К. лично участвовала в этом судебном процессе вместе со своим представителем.
Сразу же после выписки, "нехорошая" квартира была выставлена в продажу
Отступления
1. Если квартира была куплена Оксаной К в ипотеку, банк не мог не знать о зарегистрированном жильце (Олег И.), поскольку были суды о его снятии с рег. учёта.
Тем не менее банк одобрил новым покупателям ипотечный кредит и указание заниженной стоимости в договоре купли-продажи.
2. Чтобы не платить налоги, продавец попросила Деменковых оформить сделку двумя договорами: один — основной, другой — на неотделимые улучшения.
Однако заниженная стоимость в основном договоре купли-продажи Деменковых не смутила. Они взяли её в ипотеку, зная, что им придется выплатить банку более 3 миллионов.
3. Судя по базе Свердловского районного суда г. Иркутска, отец В. Деменкова - Деменков Валерий Михайлович работал участковым оперуполномоченным г. Иркутска, а значит, имел доступ к базе МВД, чтобы узнать истории "прописки- выписки - смерти" жильцов в квартире, покупаемой сыном. Учитывая, что это дом 70-х годов постройки, и квартира явно имела историю.
4. Судя по статье на одном из Иркутских сайтов, в процессе судебных баталий Деменков-младший знакомился с Уголовным делом Олега И., значит был не настолько несведущ и наивен в вопросах безопасности при покупке квартиры, как утверждает прессе.
5. На сайте Иркутских судов имеется в открытом доступе дело о снятии рег. учёта Олега И. Каким образом происходила проверка юр. чистоты квартиры, если документы направлялись (со слов Деменковых) юристам и были одобрены ими - загадка.
Суд
С иском в суд обратился Олег И., который требовал восстановить его право собственности и вернуть ему квартиру. Интересы Олега И. представляло медучреждение, в котором он на тот момент проходил стационарное лечение, сам лично он в судебном процессе не участвовал.
В качестве ответчиков пришли Деменковы и представители банка, в котором Деменковы взяли ипотеку. По этому делу ответчиками проходили ещё несколько человек: Оксана К., Ольга Щ., Алексей Х., но они не явились.
Судом было установлено, что нотариально заверенный документ (договор купли-продажи), который был предоставлен через МФЦ в Росреестр, оказался поддельным. Нотариус, чья подпись стояла на документе, на одном из заседаний сообщила, что сделка между Валентиной Т., Олегом И. и Алексеем Х. у неё НЕ удостоверялась, к ней они не обращались, а бланка единого образца 38 АА№3105520 в производстве не было и нет.
***
Деменковым предстояло доказать в суде, что они не имеют отношения к махинациям с квартирой и являются добросовестными покупателями. Также они подали встречный иск о признании Олега И. недостойным наследником из-за убийства матери.
цитирую В. Деменкова:
"После первого заседания мы сразу позвонили Оксане К., которая продала нам квартиру, объяснили ситуацию, и уже на следующее заседание она пришла со своим адвокатом, она также подала встречный иск, чтобы и её признали добросовестным покупателем".
***
Решение суда в законную силу не вступило.
О Деменковых
- "С учетом первоначального взноса мы выплатили почти 1,3 миллиона. Опять же, не будем забывать про проценты. В ближайшие 18 лет мы должны будем отдать еще около 3 миллионов".
- При этом тот же банк "раскрутил" семью, на первоначальный взнос, который в день сделки внезапно (со слов Деменковых) вырос с 10 до 15%, они заплатили ещё за страховку жизни и здоровья, безопасность сделки, а также разные другие услуги, навязанные банком.
Вопросы остались
- Почему Деменков В. В , отец которого работал в МВД, не проявил должной осмотрительности и купил по заниженной стоимости квартиру, в которой был зарегистрирован пациент псих. лечебницы?
- Не могу не поверить в то, что Деменков-младший не знал "особенностей" этой квартиры.
- Удивила расторопность врачей лечебницы, взявшихся защищать квартиру "своего пациента".
- Интересно мнение Прокуратуры по данному делу.
- Интересно обоснование иска Деменковых и Оксаны К. о признании их добросовестными приобретателями.
- Олег И. с 2012 года находился в лечебницах. Почему квартира не была опечатана? Кто проживал и платил /не платил ком. услуги, почему Управляющая компания не проявила к этому интереса?
*** Есть ещё вопросы по этому непростому делу. К сожалению, не имею копии Решения суда о признании договоров недействительными, чтобы понять другие спорные моменты. Возможно, в апелляционном определении будут подробности этого странного жуткого дела о мошенничестве с имуществом пациента псих лечебницы.
Из позиции адвокатов четы Деменковых, следует, что:
- "Суд первой инстанции в мотивировочной части решения признал Деменковых добросовестными покупателями, а в резолютивной от 8 сентября 2023 года – отказал признать за ними этот статус." Сейчас задача — устранить это противоречие в апелляционном суде.
- Деменковы написали заявление в полицию о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении семьи, но им отказали.
- "Дело в том, что по уголовному праву потерпевшим в таких случаях признается только первоначальный собственник, то есть Олег И. Он в итоге остается и с квартирой, и является потерпевшим по уголовному делу. Мы с данной позицией не согласны, отказ в возбуждении уголовного дела мы намерены обжаловать".
- Единственный способ защитить права Деменковых — признать их добросовестными приобретателями и через суд вернуть деньги, которые они передали продавцу (Оксане К.), однако и это сделать будет сложно.
Что думаете вы, уважаемые подписчики? Если интересна тема и её продолжение, ставьте лайки. Буду отслеживать это непростое спорное дело о мошенничестве с иркутской недвижимостью. 👇👇👇
Продолжение истории