Человек покупает квартиру без отделки в новостройке, которую обещают сдать через год. Ему было сказано, чтоб откладывал все свободные деньги на ремонт, а не стремился к досрочному погашению ипотеки, но человек посчитал, что он, т. к. не гонится за шиком и блеском, сделает сам самый бюджетный ремонт и переедет. Поэтому подумал, что ему вполне хватит 250-300 т.р. и стал, действительно, все свободные деньги направлять в погашение ипотеки, как следствие погасил за год почти 1,2 млн.
Прошел год, дом сдали, но о самостоятельном ремонте пришлось забыть, т. к. рабочий график стал жестким и увеличилось количество командировок, пришлось искать рабочего, который сделает ремонт, а это оказалось непростым делом.
Строительные фирмы заламывали стоимость услуг, частники просили меньше, но все говорили, что смогут приступить к работе через 2-4 месяца, т. к. много заказов.
Спустя время хозяин квартиры нашел работника, тот пришел в квартиру на осмотр, рассказал всю технологию отделочных работ (как надо, а не просто обои на голые стены), договорились о цене, после чего началась закупка стройматериалов.
Выяснилось, что за год стоимость стройматериалов существенно выросла, и оставшихся денег (за вычетом тех, что отложены на оплату работы) точно не хватит даже на пол, пришлось распаковывать кредитку, но т. к. появились деньги, хоть и кредитные, поэтому аппетит разыгрался — розетки, светильники, обои дороже и красивее, чем планировались; ламинат более крепкий и износостойкий; в след за ламинатом последовал отказ от простых дверей и обычных замков в пользу красоты и практичности. В итоге стройматериалы обошлись не планируемые 300 т.р., а почти 500 т.р. Но аппетит не угасал.
Хозяин квартиры решил забрать со старой квартиры только технику и диван, поэтому заказал недорогую кухню, шкаф и купил новую кровать, на что был оформлен потребительский кредит.
По прошествии двух месяцев хозяин квартиры посчитал, что на обустройство всей квартиры ушло 1,2 млн., т. е. столько же, сколько он потратил на частично-досрочное погашение, только платить за это придется по ставке потребительского, а не ипотечного кредита, поэтому «советчики» были правы — надо было сначала решать вопрос с ремонтом, а уже потом заниматься погашением ипотеки.
Хозяин квартиры сначала, конечно, расстроился, что за год многие обстоятельства изменились (работа, стоимость стройматериалов, желания), но он нашел большой позитивный плюс — сразу сделал основательный ремонт, хоть и не дорогой (сосед из соседней, такой же, квартиры потратил больше 2 млн.), а не временный, чтоб можно было как-то жить некоторое время, да и обновил часть мебели.
Вывод:
Если планируете крупную покупку, то всегда копите деньги с большим запасом, ведь есть много сопутствующих вещей, которые не всегда можно учесть. Так, например, многие знают, что на квартиру, чтоб купить ее в ипотеку, надо набрать первоначальный взнос 20%. В итоге при цене квартиры 3 млн. копят 600 т.р. и сразу идут покупать, но выясняется, что появляются дополнительные расходы (страховка, нотариус, оценка, банковские комиссии, пошлина, агентские услуги (если привлекаете риэлтора), переезд и т.д.), к которым они не были готовы и покупку приходится либо откладывать, либо оперативно искать дополнительные средства.