Друзья, мы часто сталкиваемся со стереотипами о загородном строительстве, и это нормально. Часть из них были правдой когда-то, часть исказилась при передаче из уст в уста, а что с самого начала - абсолютный вымысел. Большинство мифов о загородной жизни и строительстве безвредны, но некоторые могут ввести в заблуждение и испортить ваши планы. Чтобы такого не случилось, мы собрали для вас список самых опасных заблуждений о строительстве загородного дома.
1. Выбирать по цене квадратного метра
Разумеется, чтобы выбрать строительную компанию и проект дома, нужно определиться, по каким параметрам сравнивать. И часто для этого выбирают стоимость квадратного метра дома по аналогии с квартирами. Однако, в случае со строительством, а не покупкой готового жилья от застройщика, эта характеристика совершенно не показательна.
Дело в том, что на стоимость квадратного метра, кроме ценовой политики застройщика, влияют выбор материалов и технологии строительства, готовый вы используете проект или индивидуальный, какие именно работы строительной компании входят в цену… А еще кроме общей площади дома существует понятие полезной площади - это сумма площадей всех жилых и вспомогательных помещений в доме, в нее не входят площади, занятые конструктивными элементами здания и технические пространства между ними. При неграмотном планировании здании, чаще всего, остается много “бесполезной” площади, каждый квадратный метр которой будет стоить столько же, сколько полезный, увеличивая таким образом общий бюджет.
На что же опираться при сравнении разных фирм и предложений? Вопрос, достойный отдельной статьи. На наш взгляд, один из наиболее практичных подходов - это четко и одинаково обозначить ваш бюджет и приоритеты всем строительным компаниям, а дальше оценить, что каждая из них предложит. Выбрать “тройку лидеров”, с ними обсудить детальнее, что входит в цену, какие гарантии дают, какие условия оплаты. На последний этап отбора оставить двух финалистов, и им задать “вопрос со звездочкой”. Например, как снизить смету на определенную сумму или процент, или реализовать какое-то ваше особое пожелание. По ответам и реакции специалистов, вы поймете, с какой из компаний получится сработаться.
2. Оставлять на отделку меньше 40% бюджета.
Многие наши клиенты изначально планировали большую часть бюджета инвестировать в строительство дома, а внутреннюю отделку делать “на сдачу”. Интуитивно кажется, что дом - это что-то основательное, капитальное, дорогое, а внутренние работы - это только красоту навести: обои там поклеить, шторы повесить. Это все, в крайнем случае, можно и потом потихоньку доделать.
На самом деле, внутренняя отделка помещения включает такие необходимые для жизни черновые этапы как устройство коммуникаций, тепло и шумоизоляция помещений, установка перегородок и дверей. Даже короткое время работать и жить в голой коробке без света, тепла и воды очень тяжело, а при доработке отделки “по мере возможностей” дом в таком состоянии может оставаться годами. Поэтому мы всегда просим клиентов называть общий планируемый бюджет и потом вместе с ними обсуждаем, какую часть из него стоит планировать на само строительство. По нашему опыту - не более 60%, а лучше - 40%. Остальное лучше запланировать на внутреннюю отделку (еще 40%) и непредвиденные расходы (20%).
3. Планировать участок после строительства дома.
Казалось бы, это очевидно, но это часто вылетает из головы, когда начинаешь стройку. Спланировать все постройки и зоны вашего участка необходимо до начала строительства (и даже проектирования) дома, иначе ваша спальня может выходить окнами на компостную кучу, входная дверь при каждом открывании стукаться о теплицу, а на гараж и баню не хватит места и вовсе. О таком загородном поместье не мечтает никто.
4. Ожидать быстрого окончания строительства.
Все мы надеемся в начале, что “уж за год точно” успеем все завершить, а в тайне надеемся, что сможем и быстрее. В реальности, чаще всего, при таком подходе стройка не кончается никогда. Вы поставили за год дом? Отлично, следующий год ушел на отделку. Закончили? Класс, теперь время благоустроить территории. Разбили сад и сделали дорожки? Теперь пора ставить баню. А потом понадобится обновить отделку, починить крышу и так далее и до бесконечности. Многим кажется, что эти доделки и переделки не закончатся никогда, и так и будет.
Чтобы не утонуть в бесконечной стройке, примите сразу, что сделать быстро “все” точно не получится. Но вы можете за понятные, обозримые сроки завершать понятные и обозримые этапы строительства. Для того чтобы как можно раньше начать получать полноценное удовольствие от загородной жизни, запланируйте эти этапы гармонично, то есть развивайте параллельно пространство внутри и снаружи дома.
Нет возможности сразу сделать и отделку, и ландшафтный дизайн? Не страшно. Сократите немного бюджет на отделку за счет элементов роскоши и используйте его, чтобы расчистить и зонировать участок. Да, фонтан в саду и голубые ели пока не появятся, но вы уже будете жить на чистом, ухоженном участке и вы уже сможете им пользоваться.
5. Строить своими силами
Часто у специалистов в строительстве спрашивают “А чего ты сам себе дом не построил, ты же разбираешься?”. И ответ всегда один: “Не построил сам именно потому, что разбираюсь”. Каждый опытный строитель знает, что самострой - это дорого, долго и разрушительно для жизни.
На каждом этапе строительства есть свои нюансы, поэтому каждым этапом занимаются отдельные специалисты. Без богатого опыта во всех этапах (что почти невозможно) обязательно будут ошибки, нестыковки, переделки. Кроме того, один человек по законам физики и математики будет строить дольше, чем бригада. А пока он будет это делать, цена на материалы будет расти и общие расходы - увеличиваться. Кроме того, работать в режиме двух работ (основная и вторая - стройка) очень тяжело и эмоционально, и физически. Восстановление после таких “героических” строек зачастую обходится дороже, не говоря уже о том, что в процессе вдохновение к загородной жизни как-то улетучивается.
Надеемся, что наш опыт поможет вам избежать неприятных сюрпризов в строительстве загородного дома. Чтобы безошибочно воплотить в жизнь свои мечты, обращайтесь к нашим архитекторам: больше 1000 загородных фантазий уже сбылись у наших клиентов, ваша очередь!