В октябре рост цен на недвижимость в Хабаровске обогнал инфляцию, а на ипотечном рынке давно уже наблюдается перегрев, поэтому стабилизировать обстановку действительно было нужно. Но, как следствие, сегмент вторичного жилья после увеличения ключевой ставки до 15 процентов стал практически не востребован. Хабаровчане не готовы переплачивать банкам, тем более что средний ежемесячный платеж сейчас составляет практически 60 тысяч рублей.
Не все гладко и на первичном рынке. Несмотря на то, что здесь ситуация сглаживается действием дальневосточной ипотеки, средние цены на квадратный метр в новостройках Хабаровска уже приближаются к 200 тысячам - говорить о доступности жилья в таком случае не приходится, тем более что нужно еще оставить деньги на ремонт. Застройщикам приходится делать скидки покупателям и заманивать людей различными акциями, чтобы продать квартиры. В итоге, пока сделки с недвижимостью встали на паузу, часть риелторов столкнулись с проблемой отсутствия заработка.
- Многим сейчас приходится искать подработку, чтобы себя обеспечить в период застоя на рынке недвижимости. Даже если ты проведешь одну сделку в месяц - это не такие большие деньги, чтобы их хватило на все расходы. А почти у каждого есть семьи, дети, которых надо кормить. Вот и приходится находить источники временного дохода. Трудоустраиваются агентами по продажам, администраторами, менеджерами. Конечно, это касается не всех риелторов: у некоторых клиентская база наработана, контакты с застройщиками налажены, и даже во времена стагнации этим людям удается что-то продавать, - рассказал источник DVHAB.
При этом сами риелторы согласны с тем, что рынок недвижимости надо регулировать, и повышение ключевой ставки - мера необходимая, хотя и ударяет по доходам. Если допустить полного перегрева рынка, ипотечный пузырь лопнет, и тогда последствия будут куда хуже.
Напомним, для первичного рынка прогноз тоже далеко не радужный. Во-первых, из-за рефинансирования ставки бюджет, выделенный на льготное кредитование, будет расходоваться быстрее, чем предполагалось. Во-вторых, ЦБ планирует ужесточить требования к выдаче займов под низкий процент, чтобы не допустить перегрева рынка. В частности, рассматривается возможность повышения первоначального взноса с 20 до 30 процентов. Кроме того, Центробанк выступил с инициативой ограничить выдачу льготной ипотеки закредитованным заемщикам, а также тем, у кого маленький первоначальный взнос.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru