"Как защитить свои имущественные интересы в браке и избежать раздела квартиры, которая куплена на денежные средства одного из супругов?" - проблема актуальна и достаточно распространена в настоящее время.
Давайте разбираться.
Существует несколько способов сохранить недвижимость за собой при заключении договора купли-продажи и исключить какие-либо претензии со стороны второго супруга.
1. Составить брачный договор до совершения сделки, в котором чёрным по белому прописать режим собственности на данную квартиру (или иной объект недвижимости),
то есть указать, что квартира будет находиться в личной собственности, мужа или жены.
Однако для заключения брачного договора необходимо достичь согласования всех нюансов со вторым супругом, а это не всегда удается.
2. Одним из самых надёжных способов является фиксация факта вложения своих личных денежных средств в покупку жилья.
В ст.34 Семейного кодекса РФ закреплено, что имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Ст.36 Семейного кодекса РФ гласит: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Как видим, при покупке объектов недвижимости в браке они (если иное не предусмотрено брачным договором) приобретаются в совместную собственность.
Однако в настоящее время в судах складывается определенная практика, которая позволяет говорить уже о неравном разделе совместно нажитого имущества супругов в браке,
а именно учитывается на какие средства была совершена покупка.
Поэтому очень важно при покупке квартиры (и других объектов) в браке с вложением личных денежных средств зафиксировать этот юридический факт.
Как именно:
1. Например, заключить с родственниками (чаще всего это родители, которые дают деньги на приобретение квартиры) письменный договор дарения денежных средств.
2. Составить письменное соглашение с супругом о разделе расходов на приобретение объекта недвижимости, в котором указать какую сумму вносит каждый из супругов и источник этих средств (например, денежные средства от продажи личного имущества, денежные средства полученные в дар и т.п.)
Но этот способ применим, если супруг не возражает против составления подобного соглашения.
Важный момент: если денежные средства получены в дар, то договор купли-продажи квартиры и договор дарения денежных средств лучше оформить в один день - это станет доказательством вложения личных денежных средств в покупку жилья.
Также, например, при продаже личной квартиры деньги от которой будут вложены в будущую покупку необходимо позаботиться о том, чтобы расчет с покупателем проходил в безналичной форме, а деньги были зачислены на счёт в банке. Позже при покупке новой квартиры с супругом личные деньги с этого счёта переводятся продавцу. Это доказывает, что в покупку были вложены личные средства с продажи личного имущества.
3. Включить в договор купли-продажи объекта недвижимости пункты о разделе имущества.
Также возможно заключить с супругом при покупке квартиры (и не только) сложный договор, который обязательно заверяется у нотариуса.
Изменить правовой режим общего имущества можно как посредством заключения брачного договора, так и подписания соглашения о разделе имущества.
Но возможно также отразить раздел приобретаемой квартиры в таком договоре, например, указать что квартира приобретается супругами в долях 1/4 - будет принадлежать мужу, а 3/4 - жене.
И обязательно заверить договор у нотариуса иначе, несмотря на выделенные доли, сохранится режим общей собственности, когда каждый будет иметь право на половину доли другого.