Покупать недвижимость, не имея на это собственных средств, россияне стали с середины нулевых, когда в нашей жизни появилась ипотека. Слово было страшное и непонятное. Однако, именно благодаря этому финансовому инструменту сотни тысяч российских семей решили жилищный вопрос, а застройщики получили финансирование.
Так как стройка – это отрасль, на которую замыкается множество других, то импульс получила вся российская экономика: от металлургии до производства красок.
В двух словах: ипотека – это целевой кредит на покупку жилья. Покупатель одалживает деньги у банка, за что платит проценты, а банк перечисляет деньги на счёт застройщика. Застройщик получает их после завершения строительства, но под гарантию этих средств может открыть кредитную линию в том же банке для финансирования строительных работ.
В Египте взять ипотеку могут только граждане. Для нерезидентов предусмотрены программы рассрочки.
Ключевые отличия рассрочки от ипотеки:
- Вы не платите проценты. Если объект стоит 5 млн египетских фунтов, вы внесли первоначальный взнос 10% или 500 тысяч египетских фунтов, то вы за весь период рассрочки выплатите застройщику оставшиеся 4,5 млн египетских фунтов и ни копейки больше.
- Гибкие условия. Если по ипотеке вы обязаны вносить платежи каждый месяц, то в случае с рассрочкой можно договориться с застройщиком о специальных условиях. Например, вносить платежи раз в полгода или раз в год. Чаще всего деньги необходимо перечислять раз в квартал. Это даёт возможность оборачивать их, например, на коротких банковских вкладах.
- Долг гасится равными платежами. Когда вы оформляете ипотеку, то первые несколько лет большая часть ваших платежей уходит на оплату процентов. Так как рассрочка беспроцентная, то абсолютно все ваши деньги идут в счёт погашения долга.
- Особенности переуступки. Когда вы продаёте ипотечную квартиру, покупатель оформляет ещё одну ипотеку, получает от банка деньги, перечисляет вам, вы гасите полностью всю ипотеку, снимаете обременение, покупатель оформляет право собственности на себя и передаёт объект в залог банку. В случае с рассрочкой, не нужны лишние движения. Продавец и покупатель договариваются между собой о цене переуступки права. И после заключения сделки покупатель вносит платежи по договору рассрочки. Никаких лишних посредников в виде банков здесь нет.
- Оформить рассрочку на вторичном рынке нельзя. Она оформляется только при покупке объекта напрямую у застройщика. Именно он предоставляет вам рассрочку. Если хотите купить объект на вторичном рынке, то нужно найти продавца с оформленной рассрочкой и предложить ему свою цену за переуступку права, после чего вносить платежи согласно графику рассрочки.
По всему видно, что рассрочка в Египте гораздо удобнее, чем ипотека в России:
- нет переплат,
- нет посредников,
- нет лишней бумажной волокиты.
Автор: Владимир Толгский
- Знаем, вы очень ждали эту информацию, если остались вопросы, оставляйте их в комментариях под видео или публикацией.
- Чтобы получить консультацию или скачать актуальную подборку по объектам недвижимости, пишите в Телеграм-бот Египетской силы.
- Подписывайтесь на наши социальные сети:
Яндекс Дзен | Телеграм | ВКонтакте | Ютуб
#НоваяСтолицаЕгипта #НедвижимостьЕгипта #Ипотека #Рассрочка