Что нельзя делать с ипотечной квартирой
Покупка квартиры в ипотеку — это серьезный и ответственный шаг. Ипотечная квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита, и собственник должен соблюдать определенные правила и ограничения.
Вот что важно помнить
Продажа и сдача в аренду: Без согласия банка продавать или сдавать квартиру нельзя. Некоторые банки разрешают сдачу в аренду при условии уведомления и предоставления документов на арендаторов.
Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее после этого невозможно в двух случаях:
• банк установил прямой запрет на передачу квартиры во временное пользование третьим лицам за плату, о чем указано в ипотечном договоре.
• кредитная организация не дала своего согласия на заключение арендного соглашения.
Также, сдать недвижимость не имеет права лицо, не являющееся владельцем рассматриваемого имущества, а, следовательно, и залогодателем.
Перепланировка: Любые изменения в конструкции или планировке квартиры требуют предварительного согласования не только с соответствующими государственными органами, но и с банком.
Оформление в залог или займ: Закладывать квартиру в качестве обеспечения по другим кредитам или займам запрещено.
Изменение собственника: Даже дарение или передача квартиры в наследство без разрешения банка невозможно.
Страхование: Банки требуют наличие страховки на квартиру на весь срок кредита. Отмена или прерывание страхования может привести к санкциям.
Ухудшение состояния имущества: Собственник обязан поддерживать квартиру в хорошем состоянии, так как она является залогом для банка.
Не нарушайте условия договора: Все вышеупомянутые ограничения обычно прописаны в ипотечном договоре, и их нарушение может привести к штрафам, повышению процентной ставки или даже к досрочному требованию банком возврата средств.
Совет: Всегда консультируйтесь с банком перед тем, как предпринимать какие-либо действия с ипотечной квартирой. Лучше заранее уточнить все возможные вопросы и избежать неприятных ситуаций.
