Проведение сделки с недвижимостью предполагает необходимость расчетов между покупателем и продавцом. Важным является их надежность и безопасность. В статье речь пойдет о самых распространенных способах расчетов при покупке жилья, об их преимуществах и недостатках.
Банковская ячейка
Это наиболее безопасный и часто используемый способ. Он предполагает, что покупатель размещает деньги в металлическом боксе, расположенном в хранилище банка.
Как применить этот способ? Между участниками сделки подписывается договор. Далее покупатель снимает наличные средства и помещает их в депозитарную ячейку. Затем договор официально регистрируются. В банк направляется соответствующее подтверждение. Продавцу останется изъять деньги из ячейки.
У этого способа расчетов при покупке жилья свои плюсы и минусы. К преимуществам метода относится следующее:
- банк обеспечивает гарантию сохранности средств даже при срыве сделки;
- продавец не сможет получить деньги без оригинала договора с наличием отметок из Росреестра, которые подтверждают факт сделки;
- продавец имеет возможность обезопасить себя от фальшивых купюр;
- покупатель и продавец защищены законом, который регламентирует хранение материальных ценностей.
Недостатки метода таковы:
- не любой банк может предоставить данную услугу;
- у банковской организации могут внезапно отозвать лицензию, и процедура возврата денег приведет к задержке сделки;
- это недешевый способ расчета. В договоре важно уточнить, какая сторона оплачивает услугу.
Аккредитив
Аккредитив. Этот способ расчетов при покупке жилья является альтернативным применению банковской ячейки. В данном случае покупатель вносит деньги на свой счет и заключает с банковской организацией договор. Банк берется передать их продавцу после предъявления покупателем Свидетельства о праве собственности на квартиру. До этого времени деньги оказываются заморожены.
Преимущества способа таковы:
- отношения участников сделки регламентированы законом, безопасность обеспечивается банковской организацией;
- у продавца есть возможность забрать деньги спустя несколько суток после регистрации договора.
Недостатки расчетов через аккредитив:
- не в любом банке есть такая услуга;
- расчеты возможны лишь в рублях.
Наличный расчет
Это удобный, но не самый безопасный способ расчета. Для обеспечения безопасности необходимо позаботиться о том, чтобы на сделке был юрист.
Преимущества покупки жилья за наличный расчет:
- отсутствие комиссий и процентов;
- возможны расчеты в любой валюте;
- передача денег происходит моментально.
Недостатки этого способа расчета:
- существует риск обмана или использования поддельных купюр;
- у банков есть лимиты на обналичивание денег в банкоматах;
- опасность перевозки крупной суммы.
Безналичный расчет
Это популярный способ, но также не самый безопасный. У него также есть свои плюсы и минусы.
Преимущества безналичного расчета:
- участники сделки могут оформить счет в любой кредитной организации (это выгодно при приобретении недвижимости в другом городе).
- если в сделке участвуют клиенты одного банка, то получится сэкономить на комиссии, при этом обеспечивается быстрый перевод средств.
Минусы проведения безналичного расчета:
- у покупателя после перевода средств возможны проблемы с регистрацией прав собственности. Если продавец оказался мошенником, вернуть средства удастся лишь через суд;
- расчеты возможны только в рублях;
- большие проценты при проведении перевода.
Покупатель и продавец совместно могут решить, какой способ расчетов им выбрать.
Чтобы вернуть часть затрат при покупке недвижимости, у покупателя есть возможность получения субсидии от государства. Это позволяет дополнительно сэкономить. Как получить субсидию? Для начала нужно узнать о том, какие законы действуют на уровне региона, кроме федеральных законов.
Расчет субсидии на покупку жилья происходит по-своему в каждом регионе. На ее размер влияет состав семьи; уровень дохода, принадлежность к льготным категориям и т. д.
Получение субсидии не предполагает денежных выплат. Семья получает сертификат, уменьшающий стоимость недвижимости.
Информация предоставлена "Правильный кредит", больше полезной информации, вы можете прочесть на нашем сайте: https://pravilnyj-kredit.ru/platezhi/kak-bezopasno-provesti-raschety-pri-pokupke-ili-prodazhe-zhilya/
#банк #банки #финансы #деньги #маркетплейсы #общество #счет #банковскаякарта #покупки #покупкаквартиры #недвижимость