Если вы решите купить квартиру в Суботице, стоит учесть ряд особенностей. Прежде чем приступить к просмотру объявлений, рекомендуется рассмотреть следующие аспекты:
1. Тип жилья. В Сербии существует понятие "garsonjera" — небольшая студия с одной комнатой и кухонным уголком, обычно без полноценной духовки.
2. Этажи. В отличие от России, в Сербии первый этаж называется "prizemlje," а то, что у нас второй, — у них первый. Учтите этот нюанс при выборе этажа.
3. Поиск жилья. В Сербии не так распространены агентства недвижимости, поэтому часть объявлений передается из рук в руки через местные чаты и группы. Ищите информацию не только на сайтах, но и в локальных сообществах.
4. Мессенджеры: Популярным мессенджером для связи в Сербии является Viber. Проверьте его наличие в вашем телефоне, если вы планируете общаться с владельцами квартир.
Теперь вы готовы приступить к поиску своего нового жилья в Суботице!
Где найти объявления о продаже квартир в Суботице?
Если вы ищете квартиру в Суботице, вот рекомендованный набор сайтов для начала поиска:
1. 4zida.rs
3. subotica.com (раздел недвижимость)
4. halooglasi.com (используйте фильтр)
5. Можно также проверить Marketplace на Facebook.
Если вы предпочитаете самостоятельный поиск, это вполне реально. Просто приезжайте в город, снимайте апартаменты или отель через Booking и начинайте поиски.
Если вам нужна помощь проверенных риелторов, существует список специалистов, рекомендованных участниками группы "Русская Субботица". Эти риелторы проверены и адекватны, и некоторые из них говорят по-русски. Пройдите по ссылке, оставьте запрос в чате, и с вами свяжутся в ближайшее время.
Как определить стоимость квартиры в Суботице?
1. Разнообразие уровней жилья. В Суботице представлены квартиры разного уровня, включая как старый, так и новый фонд.
2. Влияние местоположения. Стоимость сильно зависит от расположения в городе, площади и других факторов.
3. Актуальность цен. Осенью 2022 года в Сербии случился высокий наплыв соотечественников, что вызвало рост цен. Иногда продавцы могут называть за квартиру цены, существенно превышающие реальную стоимость.
4. Рекомендации при покупке. Рекомендуется не спешить с покупкой, осмотреть несколько объектов, не соглашаться на первую подходящую квартиру. Это позволит сформировать объективное представление о реальной стоимости и особенностях планировки сербских квартир.
5. Особенности планировки. Планировка квартир в Суботице существенно отличается от привычной. Например, маленькие и узкие кухни или квартиры, начинающиеся именно с кухни, могут удивить.
Лучшие районы для покупки квартиры в Суботице
1. Центр (CENTAR):
- Маленький, но красивый центр города, напоминающий австро-венгерский городок.
- Велодорожки и возможность аренды велосипедов на центральной парковке.
- Основные достопримечательности включают Синагогу в стиле ар-нуво, Градска Куча, городской музей и музей фарфора, старейший театр в Сербии, францисканскую и христианскую церкви, Синий фонтан и уникальную аллею с Hackberry common trees.
- Ожидайте атмосферу центра с громкой музыкой из ночных клубов и большим потоком туристов, особенно летом и в рождественские праздники.
2. RADIJALAC / DUDOVA SUMA:
- Район близко к центру с многоэтажными домами и частным сектором.
- Наличие школ, медицинских центров, коммерческих зон и центра города.
- Прекрасная прогулочная аллея ведет к парку Дудова Шума, где большой и красивый ландшафт с прудом, теннисными кортами, беговыми и велосипедными дорожками, а также крытыми и открытыми бассейнами.
3. MALI BAJMOK:
- Тихий спальный район, избавленный от городской суеты.
- Множество небольших продуктовых магазинов и крупнейший городской рынок, Buvljak, где предлагают разнообразные товары по разумным ценам.
- Присутствие ипподрома, дошкольного учреждения и начальной школы делает его привлекательным для семей.
- Легкий доступ к центру города на автомобиле или велосипеде, а также хорошие пешеходные маршруты. Промышленная зона находится достаточно далеко, чтобы не оказывать влияния.
4. KERTVAROŠ:
- Тихий район, прилегающий к центру, с преимущественно частными домами.
- Несмотря на близость к главной дороге, отсутствие шума при удалении от нее.
- Встреча с мигрантами чаще всего в продуктовых магазинах, особенно в центре рядом с гипермаркетом Maxi, но обычно без проблем.
5. PROZIVKA:
- Еще один спальный район с вторым крупным парком города.
- Новый парк с отличной детской площадкой, фонтаном и круглогодичным бассейном.
Технический процесс покупки недвижимости в Сербии
1. Выбор объекта:
- После выбора желаемого объекта начинается процесс проверки.
- В отличие от России, где риски обремененной собственности могут проявиться позже, в Сербии существует открытый Кадастр, содержащий всю необходимую информацию о недвижимости.
2. Проверка Кадастра:
- Адвокат или самостоятельная проверка на сайте Кадастра гарантируют техническую чистоту сделки.
- Помните, что проверка через Кадастр бесплатна, поэтому предложения о дополнительной плате за этот этап вызывают вопросы о честности.
3. Подготовка документов:
- Риелтор или адвокат готовят договор купли-продажи.
- В случае приобретения жилья у собственника адвокат предоставляет преимущество, предлагая фиксированную стоимость за подготовку документов и проведение сделки у нотариуса.
4. Сделка у нотариуса:
- При участии адвоката, нотариуса, сербско-русского переводчика и двух свидетелей проходит процесс сделки.
- Нотариус взимает плату, обычно несколько процентов от стоимости квартиры.
5. Оформление в Кадастре:
- После завершения сделки вносится запись о владении недвижимостью в Кадастр.
- Процесс занимает обычно 1-2 недели, хотя могут быть исключения в виде более длительного срока.
6. Оплата налога:
- Оплата работ Кадастра в размере 5400 динар и разового налога на недвижимость завершают процесс.
Что важно знать при приобретении жилья в Суботице?
- Согласно законам Сербии, расходы на покупку недвижимости обычно несет продавец. Однако на практике часто эти расходы переносятся на покупателя внесением соответствующего пункта в договоре, вне зависимости от национальности покупателя.
- Еще одной особенностью в Сербии является то, что после завершения оформления сделки и оплаты прежние владельцы могут начать выносить свои вещи из квартиры. Этот процесс может занять от недели до месяца, и часто такой срок указывается в договоре. Возможно договориться о частичной оплате после получения ключей.
- В общем, процесс покупки квартиры в Сербии не слишком сложен, и его можно успешно пройти самостоятельно. Однако, в случае необходимости, всегда можно обратиться за помощью к сообществу "Русская Суботица".
Фото: Patrick Perkins on Unsplash