Банкротство с ипотекой: что нового в законе 2023 года 🏡
✅ В Государственную Думу внесен законопроект, благодаря которому обанкротившийся заемщик по ипотеке сможет сохранить свое жилье, но при соблюдении некоторых условий.
Как на данный момент работает закон❓
На сегодняшний день ипотечная недвижимость не попадает под ст. 446 ГК РФ о неприкосновенности единственного жилья. Все потому, что она — залоговая. Это означает, что в случае невыполнения ипотечного договора (просрочек, банкротства) — недвижимость просто заберет банк. Более того, в ходе банкротства у гражданина (должника) в любом случае заберут залоговую недвижимость, даже если по самой ипотеке нет задолженностей.
Что изменится после внесения изменений❓
✅ Главная суть законопроекта в том, чтобы ипотечное жилье осталось у банкрота, несмотря на то, что оно находится в залоге.
Для того, чтобы получить право на сохранение жилья, нужно выполнить как минимум 3 условия:
1️⃣ Перед тем, как попасть в трудную финансовую ситуацию, банкрот регулярно оплачивал ипотеку (без просрочек, полными платежами);
2️⃣ Ипотечное жилье является единственным;
3️⃣ Жилье находится в пригодном для проживания состоянии;
Если все данные требования соблюдены, то в ходе процедуры банкротства ипотеку выведут в отдельное производство. В таком случае, банку и банкроту будут предложены на выбор: мировое соглашение или реструктуризация долга. При этом, мнение остальных кредиторов учитываться не будет, и в отношении их интересов реструктуризация не будет введена, если доход банкрота не будет позволять.
Для чего хотят внести данные изменения❓
Главная проблема состоит в том, что при банкротстве у гражданина неминуемо забирали ипотечную недвижимость, даже если она единственная и платежи по ней исправно вносились. Законодатели посчитали, что это прямое нарушение базовых прав человека.
Для заемщиков новый законопроект - отличный шанс сохранить единственное жилье в сохранности, продолжая оплачивать его, при этом избавиться от остальных долгов.
📆 Законопроект был внесен в марте 2023 года, по состоянию на сегодняшний день известно, что депутаты готовят Закон к принятию во втором чтении к концу года.
🧐 А что Вы думаете насчет данного законопроекта?
📲 Остались вопросы или нужна помощь?
Пишите —> @SvetlanaBFLiIP
#новыезаконы #ипотека #банкротство