Эксперт: цены на аренду жилья в Москве выросли из‑за эффекта «снежного кома»

РИАМО – 16 ноя. В числе причин подорожания аренды жилья в столице - «вымывание» бюджетных предложений и высокие ставки по ипотеке. В итоге наблюдается эффект «снежного кома», из-за которого растут цены, сообщил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Ранее аналитики сервиса «Яндекс Аренда» рассказали, что с начала года рост стоимости аренды жилья в Москве составил 20%, а средняя цена съемной квартиры выросла до 60 тысяч рублей в месяц.

Из-за «вымывания» бюджетных предложений на рынке остались менее доступные объекты, которые и формируют среднюю цену аренды.

Вторая причина – это высокие ставки по ипотеке, из-за которых люди стали реже покупать жилье, вследствие чего многие продавцы квартир стали сдавать их в аренду, но далеко не по бюджетным ценам, которые они устанавливают, исходя из анализа уже подорожавших предложений на интернет-сервисах.

«В итоге получается эффект снежного кома: на рынке закончились дешевые предложения, остались дорогие, к которым прибавляются объявления новых арендодателей, которые не могут продать свою недвижимость», – оценил ситуацию Чурилов.

Он также отметил, что снизился спрос на съем квартир из-за того, что многие люди, которые планировали переехать из одного съемного жилья в другое, решили повременить со сменой места проживания из-за высоких цен.

Чурилов не считает подорожание аренды жилья в столице критичным на фоне повышения ипотечных ставок на вторичную недвижимость в среднем на 8%, из-за чего покупка квартир стала обходиться значительно дороже, иногда даже на 70%.

Что же касается формирования цен, то поведение участников рынка идентично что при продаже квартир, что при сдаче их в аренду, уверяет эксперт.

«Они мониторят текущие цены на интернет-сервисах, сравнивают состояние квартир со своей. При этом все считают, что их жилье самое лучшее, поэтому и продают или сдают его по самой высокой стоимости в своем ценовом сегменте», – рассказал собеседник.

Он пояснил, что если владелец квартиры видит, что похожие варианты сдаются за 50 тысяч, то он не будет сдавать свое жилье за 30 и даже 40 тысяч. Если же арендодателям попадается адекватный агент, то он предлагает снизить цену, чтобы побыстрее продать или сдать жилье.

Читайте также

Как зарабатывать на посуточной аренде квартиры: памятка для владельцев жилья