В новостях о строительстве журналисты часто оперируют такими понятиями как девелопер, застройщик и инвестор. Но всем ли читателям понятно, что они означают, в чем их различия? Разберемся в тонкостях определений вместе с заместителем председателя Мосгосстройнадзора Екатериной Храмовой.
Чем отличается застройщик от девелопера?
Понятие «застройщик» закреплено Законом о долевом строительстве 214-ФЗ. Застройщиком может быть только юридическое лицо, оформившее разрешительную документацию, земельно-правовые отношения и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
А вот понятие «девелопер» – более широкое, при этом законодательством оно не закреплено. Девелопер приобретает и развивает территории, инвестирует в строительство объектов недвижимости. Как правило, девелопер – это некий бренд, группа компаний, а застройщик является его частью.
Основное отличие девелопера от застройщика заключается в том, что девелопер с нуля разрабатывает бизнес-проект с целью извлечения прибыли от его реализации, он также отвечает за рекламную и маркетинговую деятельность, а основная цель застройщика заключается непосредственно в строительстве объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию.
Внимание! Правом заключать договоры участия в долевом строительстве обладает только застройщик при условии соблюдения требований 214-ФЗ.
Могут ли девелопер и застройщик быть одним лицом?
Девелопер и застройщик могут быть одним лицом. Зачастую это происходит в случае, когда застройщик является «несистемным», то есть не принадлежит ни к какой группе компаний.
Кто такой инвестор, и чем он отличается от застройщика и девелопера?
Понятие «инвестор» предусмотрено Законом об инвестиционной деятельности 39-ФЗ. Инвесторами могут стать как физические, так и юридические лица, которые вкладывают деньги в проект и обеспечивают его финансирование с целью получения прибыли. Средства могут быть как собственными, так и привлеченными.
В отличие от долевого строительства, где под проектом понимается строительство конкретного дома, инвестиционный проект представляет собой более широкое понятие, к нему относятся инвестиции в любой основной капитал, например, в строительство предприятий, приобретение машин, оборудования, зданий и др.
При этом надо отметить, что привлечение денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, не основанное на договоре участия в долевом строительстве, Законом о долевом строительстве не допускается и не регулируется положениями 39-ФЗ.
Подписывайтесь на Мосгосстройнадзор:
- ВКонтакте: https://vk.com/stroinadzormsk
- Telegram: https://t.me/stroinadzormsk