Периодически мне такие интересные вопросы задают про стоимость квартир в Петербурге, что хоть стой, хоть падай.
Поясню: представления у людей очень сильно разнятся. И стоимость жилья зависит очень от многих факторов.
Расскажу тезисно на своем опыте покупки квартиры:
1. Когда мы только планировали покупать своё жильё, планы были оптимистичные. Мы основывались только на объявлениях в метро и на щитах с заманчивыми обещаниями "Двушка у метро за 2,5 - 3 миллиона" и думали, что квартиры достаточно доступны - хотя бы маленькие. но свои.
А потом начали вникать))) Вывод: рекламным объявлениям точно верить нельзя. Эта цена указана самая-самая минимальная при условно максимальных возможностях: например, первоначальный взнос 100% наличкой на этапе котлована, дом у метро - но метро Шушары (где по факту до метро от домов еще надо поле и промзону пройти) или Парнас, например, и так далее. То есть какие-то условия, которые либо практически невозможно выполнить, либо будут вам неинтересны.
2. Важно сразу определиться с районами (местом) где вы хотите или не хотите покупать квартиру. Потому что цена будет может и доступная - но если тот же условный Парнас вы не рассматриваете (как я например) по личным соображениям, то какая разница, сколько там стоит жильё?
3. Цены в новостройках могут быть и меньше, и больше, чем на вторичном рынке. Это зависит и на каком этапе покупаете квартиру (когда будут ключи), и где находится, и готовность инфраструктуры рядом. В некоторых новых районах элементарно дорог еще нет!
4. Мы в итоге сформулировали для себя, что хотим: ограничили шаговой доступностью до метро (сейчас 15 минут пешком), определились со станциями метро (читай - районами), и поняли, что квартиру мы в этих районах потянем только на вторичном рынке. Район выбрали спальный, то есть вся застройка там 70-80хх годов, и редкие точечные новостройки стоят на порядок выше.
5. Разброс цен в "средних" квартирах в зависимости от ремонта при одинаковом метраже и даже в одном и том же доме может достигать 1 млн (если квартира "под ремонт", то как раз эту сумму минимум и надо закладывать)
6. И радо чего эта статья: примерные цифры для понимания порядка (для тех, кому интересно) - стоимость квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга:
- Мини-студия в шаговой доступности от Невского (постройка конец 19 века - начало 20) 3,5-4,5 млн, от 12 до 18 метров примерно. Обычно высокие потолки, и кровать ставят, делая "второй этаж"
- Комната в коммуналке в историческом центре. Метраж смотрела 17-21 метр, коммуналки до 10 квартир: средняя цена 3,5 - 4 млн рублей
- Квартира в историческом центре. Взяла для примера 2-х комнатную квартиру на ул.Рубинштейна. Метражи 50-80м2, цена 20-25 миллионов рублей
- Квартира в районе парка 300-летия и Лахта-центра. Также смотрим двухкомнатную на Приморском проспекте, тут метраж 55 метров, по стоимости в среднем 18 миллионов.
- Квартира в районе Озерки, спальный район. Для сравнения берем 2-комнатную в панельке 1980 года, цена 7,5-8 миллионов
- Квартира на юге города в районе м. Автово. Тут разброс цен очень большой, зависит от дома - есть и дома сталинской постройки, есть попроще. Двухкомнатные 45-50 метров имеют цены от 7,5 до 13 миллионов рублей
- Квартира в районе Парнас (постройка 2015-2020 годов). Очень густонаселенный район, смотрела 2комнатные в шаговой (до 15 минут пешком) доступности от метро. Средние цены 9-12 млн рублей
- Квартира в Кудрово (постройка 2015-2020 годов). Оговорюсь, что территориально Кудрово относится к Ленинградской области, а не к Петербургу. Достаточно свежий район, имеет более приятную репутацию, чем Парнас, на юге города. главный минус - до метро надо ехать на автобусе по единственной практически дороге, и там "бутылочное горлышко" получается. Как мне подсказывают в комментариях, открыли еще одну дорогу, стало полегче - но в час пик проблема все равно остается. Пробки. Средняя цена 2-комнатной квартиры размером 50-55 м2 составляет от 9 до 15 млн рублей
Ещё раз хочу подчеркнуть - цифры ориентировочные, для понимания.
Если вам действительно интересны реальные цены на вторичное жильё - посмотрите на том же Авито и вычтите из цены примерно 100-200 тысяч рублей. Вот она и будет.