Рынок недвижимости Великобритании переживает «пик боли», по мнению экспертов агентства элитной недвижимости Savills, и к следующему лету цены «достигнут дна». Прогнозы появились после того, как ипотечный кредитор Halifax заявил, что стоимость жилья в стране начала расти после длительного падения, растянувшегося на несколько месяцев.
В октябре 2023 года средняя цена недвижимости достигла 281 974 фунтов стерлингов, это на 1,1% больше показателей сентября (+3 000 фунтов стерлингов). В годовом исчислении цены упали на 3,2%, но это меньше аналогичного снижения в 4,5%, которое зафиксировано месяцем раньше.
Напомним, рынок недвижимости Великобритании уже проявлял признаки активизации в мае с ростом на 1,8% в месяц, до 372 894 фунтов стерлингов. Показатели продаж в тот период всего на 3% отставали от параметров доковидного 2019 года, а покупательский спрос увеличился на 6% для новых домов на 3% в секторе вторичного жилья. По элитной недвижимости наблюдалось снижение на 1%.
В июне цены упали на 3,5% в годовом исчислении, количество сделок снизилось на 15% относительно аналогичного периода прошлого года и примерно на 10% по сравнению с доковидным периодом. В июле этот процесс продолжился, зафиксировано годовое снижение цен на 3,8%. В октябре, как уже было отмечено, наблюдалось некоторое повышение. В целом, по данным Savills, цены в 2023 году держались немного лучше, чем ожидалось, поскольку рынки ипотечных кредитов смогли стабилизироваться, но цены успели снизиться с осени 2022 года в целом на 7%.
Директор Halifax Mortgages отмечает, что потенциальные продавцы занимают осторожную позицию, что приводит к низкому предложению домов на продажу. В краткосрочной перспективе это привело к росту цен, но покупательский спрос в целом остается слабым. Сказываются высокие процентные ставки и небольшая доступность жилья.
Savills ожидает, что во второй половине 2024 года Банк Англии снизив базовую ставку с 5,25% до 4,75%, а к 2027 году выйдет на уровень в 1,75%. Центральный банк между тем предполагает, что процентные ставки, вероятно, останутся высокими в течение длительного периода из-за устойчивого инфляционного давления, и экономика может оказаться на грани рецессии.
Руководитель отдела исследований жилищного сектора Savills Люциан Кук допускает, что сокращение доступности жилья приведет к падению цен уже в первой половине 2024 года от пика до минимума порядка 10%. Возможен возврат к росту на 3,5% в 2025-м, повышение до 5% в 2026-м и на 6,5% в 2027-м. В 2028 году специалисты агентства ждут замедления до 5%. Также предполагается, что в 2023 году примерно на 20% по сравнению с 2022-м сократится общий объем сделок с недвижимостью.
Savills прогнозирует на следующий год значительное падение цен на жилье в Лондоне и на юго-востоке и кардинального изменения ситуации через 4 года, особенно в первичном сегменте, что объясняется демографическим давлением и улучшением экономических перспектив.
Эксперты предполагают, что в 2024 году избежит падения стоимости разве что элитная недвижимость в центре в центре Лондона, которая привлекает международных покупателей, а также состоятельных британцев, хотя и в этом случае нет стопроцентной гарантии. Политическая неопределенность в год выборов и повышение налогов могут оказаться повлиять и на стоимость таких объектов.