Планируете заключить хорошую сделку, но переживаете, что ваш контрагент, получив желаемое, может не в полной мере исполнить свои обязательства? Сегодня мы расскажем вам, как от этого уберечься. Гражданское законодательство на такой случай предусматривает семь способов, семь превентивных мер, которые помогут обеспечить гарантированное исполнение своих обязательств вашим контрагентов, либо получить «компенсацию за разочарование».
И так, первый способ — это всем известная неустойка. Смысл в том, что лицо, которое свои обязанности не исполняет, обязано выплатить добросовестной стороне сделки неустойку, которая, в зависимости от условий договора может как заменить собой исполнение обязательства, так и не освобождать от обязанности его исполнить.
Обычно неустойка должна быть прописана в договоре. Однако, если в сделке присутствует слабая сторона, то неустойка может быть предусмотрена законом, независимо от договора. Самый яркий пример — закон о защите прав потребителей. При нарушении прав потребителя продавец товаров или услуг всегда обязан выплатить также неустойку.
Второй способ обеспечения ваших обязательств — задаток. Задаток — это сумма, которую одна из сторон сделки вносит в счёт исполнения по будущей сделке. Ключевое отличие такого платежа от аванса состоит в том, что сторона, которая внесла задаток, но потом отказалась от сделки, его теряет, и не может требовать его возврата. В свою очередь, если от сделки Откажется сторона, которая задаток получила, она обязана вернуть его в двойном размере. Существенно, что передача задатка должна быть оформлена в письменной форме, с обязательным указанием на то, что вносимая сумма является именно задатком, а не просто авансом.
Третий способ — удержание вещи. Если ваш контрагент не исполняет свои обязательства, а у вас находится какая-либо его вещь, подлежащая передаче ему, то вы, как кредитор, вправе ее удерживать до полного исполнения должником своего обязательства. Обычно с помощью удержания вещи обеспечивается исполнение должником своих обязательств по оплате кредитор издержек, связанных с хранение, перевозкой самой вещи, но закон не запрещает обеспечивать удержание вещи любые другие обязательства этого же лица по отношению к вам.
Четвёртый способ — внесение обеспечительного платежа. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, может быть обеспечено путем внесения одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы. Обычно обеспечительным платежом обеспечивается обязательство, которое возникнет в будущем. Например, обязательство компенсировать убытки за порчу мебели или иного имущества наймодателя, при найме жилого помещения. Обычно такую сумму ещё ошибочно именуют залогом. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если само обязательство так и не наступает, сторона, получившая обеспечительный платёж, обязана его вернуть.
Три следующих способа обеспечения исполнения обязательств мы рассмотрим в одной из следующих публикаций. P.S. Два из них вам наверняка хорошо известны.