Приобретение жилья — серьёзный шаг, сопряжённый с рисками для покупателя, расскажу о самых распространённых из них.
Риск покупки недвижимости ненадлежащего качества — актуальная проблема как для первичного, так и для вторичного рынка. Важно на этапе согласования объекта проводить всестороннюю проверку помещения. В случае с новостройками ситуация часто осложняется невозможностью осмотреть объект до сдачи дома, поэтому нужно акцентировать внимание на изучении качества строительства конкретного застройщика и на процедуре приёмки квартиры.
Также часто на первичном рынке встречается проблема срыва сроков передачи объекта. Чтобы уберечь себя от этого, необходимо тщательно выбирать застройщика, который соблюдает условия договора, а в случае нарушения корректно выстраивает работу с дольщиками.
Возможен риск полной или частичной потери денежных средств: я не рекомендую проводить расчёты до оформления сделки. Нередко препятствия для регистрации договора обнаруживаются уже после сдачи документов в Росреестр. Это может быть и недееспособность кого-то из участников сделки, и действующее обременение, и нюансы проведения предыдущей сделки по объекту. В конце концов, можно попасть в руки мошенников. Юридически продавец обязан в этом случае вернуть деньги, но на практике получить их обратно может быть очень сложно.
Ну и самый большой риск — возможность утраты права собственности в том случае, если сделка будет признана недействительной. Проблема может быть связана и с дееспособностью продавца, и с возможным банкротством, и даже с занижением суммы сделки в документах. Бывает и так, что люди вкладывают деньги в изначально сомнительный объект или в незаконные постройки.
Недвижимость — всегда вопрос больших денег, поэтому важно быть в безопасности не только в момент оформления, но и в течение ближайших трёх лет, когда по закону сделка может быть признана недействительной. От всех вышеназванных рисков может избавить грамотная юридическая экспертиза объекта. Проверка недвижимости даёт полное понимание об особенностях сделки, о личности продавца, о предыдущих манипуляциях с объектом и не только.
Дополнительная экспертиза нужна непосредственно для того, чтобы уберечь себя от лишних волнений, а также чтобы покупка прошла максимально безопасно. Этот шаг помогает покупателю избавиться от переживаний о том, что сделка будет признана недействительной или будут другие проблемы с недвижимостью. Юрист берёт на себя все хлопоты по проверке объекта и участников купли-продажи и гарантирует чистоту сделки.
Главное преимущество покупателя при проведении юридической проверки объекта — информированность. Задача специалиста состоит в том, чтобы предоставить клиенту как можно более подробную, развёрнутую и значимую информацию о приобретаемой недвижимости. Юрист не принимает самостоятельных решений по отбору объектов, он только изучает возможные риски и сообщает клиенту весь спектр нюансов и возможных последствий при покупке конкретной недвижимости. Есть люди, которые готовы идти на определённые риски, компенсируя это, например, ценой недвижимости, другие же предпочтут переплатить, но выбрать абсолютно чистый объект. Решение всегда остаётся за клиентом.
Юридическая проверка, как правило, начинается с анализа выписки из ЕГРН. Обязательно анализируются документы — основания приобретения недвижимости, особого внимания требуют сделки, проведённые путём приватизации и вступления в наследство. Полный пакет документов для проверки в каждом случае может отличаться. Юрист проверяет не только жильё, но и общедоступную информацию о текущих собственниках: банкротство, наличие долгов, участие в судах и многое другое, поэтому потребуются их паспортные данные.
Участие юриста в сделке необязательно: покупатель вправе сам решить — полагаться на свои знания или обезопасить себя с помощью профессионала.
Таисия Дейнега,
юрист, эксперт по недвижимости и ипотеке
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной