Друзья, всем привет!
Я решил изменить базу для расчета стоимости квадратного метра и объединить монолитные дома с панельными. Дело в том, что цены сблизились. Если раньше разница была раза в полтора, а то и больше, то сейчас ситуация другая.
Вот например, сегодня появился в продаже вариант: 3-комнатная квартира на Попова, 19, блок 2, стоимость квадратного метра получается 87.452. Цена вполне рыночная, уж точно не заниженная.
Есть еще вариант на Левитана 11, тоже этот дом всегда отличался, там у нас в продаже 3-комнатная, стоимость квадратного метра 71.283. И это тоже реальная стоимость, соответствующая спросу.
С другой стороны, есть уже 5 объявлений о продаже квартир в панельных домах, и там цены от 80.000 до 88.710. Можно, конечно, предположить, что цены завышены, но когда объявлений не одно, а пять, то это уже объективная ситуация, говорящая о ценах предложения, которую нужно учитывать.
Итак, на сегодня у нас (на 14:30):
Добавили: 6 900 000 Попова 19/1 - 1 шт.
Сняли: 2 100 000 Курчатова 8, 2 350 000 Курчатова 10Б, 3 350 000 Космонавтов 11 - 3 шт.
Снизилась цена: Курчатова 11, 4 350 000 -> 4 349 000 (на 1.000 руб. 🙂)
Количество: 32 (-2)
Средняя стоимость квадратного метра: 66 800 руб. (+707 руб./1,1%)
Почти всё повышение на сегодня - за счет добавленной квартиры с ценой 87.452, но это нормальный шаг изменения, так как рынок небольшой. В прошлый раз было снижение на столько же - 708 руб.(1,1%) - совпадение 🙂, это нормально. Будем следить за общим трендом.
Данные для расчета:
