Как предупреждали и говорили эксперты, время падения спроса на московские новостройки рано или поздно придет. Так оно собственно и произошло. Повышение ставок ипотеки, ужесточение условий выдачи кредитов даже по льготным программам, равно как и «перекупленность» рынка недвижимости привели в действие реальные экономические механизмы. Уже можно с уверенностью констатировать - падение спроса на новостройки началось не только в самой Москве, но и в Подмосковных городах.
По данным аналитиков, наиболее существенное снижение числа сделок на «бетон» за прошедший октябрь месяц (–23%) зафиксировано в Новой Москве: 3,14 тыс. сделок в октябре этого года против 4,1 тыс. в сентябре.
В Старой Москве в октябре 2023 года зарегистрировано 8,2 тыс. сделок. По сравнению с сентябрем снижение составило 14%. В Подмосковье в октябре текущего года зарегистрировано всего 6,2 тыс. сделок, что на 20% меньше чем в сентябре.
Что касается рынка вторичного жилья Москвы и области, то здесь снижение спроса на квартиры может быть зафиксировано не ранее, чем через 1-1.5 месяца. Это ориентировочно конец ноября - начало декабря. Пока что ипотека, взятая заёмщиками на пике кредитного ажиотажа в августе и сентябре, удерживает по инерции этот сегмент рынка от сильного снижения.
Однако не следует питать слишком оптимистичные ожидания от вторички в плане падения на неё спроса (равно как и цен). Оно обязательно будет, но не более, чем на 5-7%. Ведь даже в нынешних непростых условиях вторичный рынок может стать единственным поддерживающим фактором для всего рынка недвижимости.
Рано или поздно запредельно высокие цены на «бетон» в новостройках вынудят покупателей переключиться на вторичку, пусть и с более высокими ипотечными ставками. Собственники квартир всегда более уступчивы в цене, чем застройщики и могут предложить привлекательную для покупателя скидку.