Слышу от многих владельцев квартир, принявших решение ее сдавать, что "квартира не сдается", "никто не хочет снимать", "рынок сдачи жилья рухнул"... На самом деле все абсолютно не так! Сейчас расскажу в чем здесь дело.
Если вы приобретали квартиру для сдачи с помощью агентства, то скорее всего они вам сами сообщили о цене аренды. И это всегда очень завышенная цена, так как каждому агенту хочется выгодно представить свой объект недвижимости. Завышают очень сильно! Например, я знаю, что в этом районе однокомнатные сдаются по 20-25 тыс руб в месяц, а мне при встрече агент говорил, что минимум 40 тысяч рублей я получу сдавая купленную квартиру. Так и получается, что вы приобрели квартиру для сдачи, выставили цену, предложенную агентом, а ее никто не снимает...
И второй случай, наверное самый распространенный в проблемах со сдачей. Неправильный анализ сайтов объявлений. Как это происходит: вы заходите на сайт, смотрите сколько стоят такие же квартиры в аренду, и делаете тоже стоимость на их уровне. Только забываете о том, что на сайтах висят объявления, которые не сдались. И очень большой вопрос сколько они там висят!
Что я делаю при анализе цен на рынке⏭ Нужно не просто разово посмотреть на объявления, а изучить их описание, фото, и добавить в избранное. И теперь ждем и наблюдаем сколько они еще будут находится на сайте. Так вот, к удивлению, многие объявления о длительной сдаче висят по 3-4 месяца, а то и больше. И ориентируясь на их цену, вы также не сможете долгое время сдать квартиру. А то объявление, у которого цена ниже - добавляется на сайт, и за пару часов квартира сдается. У меня так было много раз, когда я утром в субботу выкладываю объявление, и до обеда уже договор подписан.
Не пытайтесь завысить цену на сдачу. Просто посчитайте сами! Допустим, квартиру можно сдать быстро, в этот же день на 20 тысяч рублей в месяц. Вы решаете попробовать подождать и выставить объявления за 25 тыс руб. Если посчитать на год, то при 20 тыс/в месяц за год вы заработаете 240 000 руб, при 25 тыс/в месяц - 300 000 вы заработаете за год. Но! Выложив объявление дороже, как раз 2-3 месяца вы будете ждать, оплачивать новое размещение объявления, платно поднимать его в поиске, коммуналку тоже платить будете сами. И в итоге, посчитав все эти расходы, вы заработаете меньше. Хотя сдали квартиру дороже. А самое главное, что вы получаете сдав квартиру дешевле, действительно долгосрочную сдачу. Квартиранты, которые нашли предложение ниже рынка, будут держаться за эту квартиру, все вовремя платить и спокойно жить, так как знают, что такой цены им больше не найти.
Поэтому я перед тем, как разместить объявление о сдаче сначала месяц-два мониторю рынок и цены. Потом размещаю с ценой ниже рынка, и если по сниженной цене более 3-4 дней не сдала, то делаю еще на тысячу-две дешевле. И в итоге сдаю!