Как производится раздел квартиры в ипотеке между супругами после расторжения брака?
На сайте Кирпиков и партнеры разъясняется, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
По общему правилу при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Суд вправе отступить от начала равенства долей в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов. В частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению имущества, нажитому супругами во время брака, в том числе совершал без необходимого согласия другого супруга на невыгодных условиях сделки по его отчуждению, к которым судом не были применены последствия их недействительности.
Требуется ли заемщику согласие банка на раздел квартиры в ипотеке
Статьей 346 Гражданского кодекса установлено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. При отчуждении залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные указанным кодексом.
При этом следует иметь в виду, что при разделе имущества, нажитого супругами во время брака, имеет место определение долей супругов в праве собственности на указанное имущество, которое не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения. Поскольку заложенное имущество находится в общей собственности указанных лиц. Данная правовая позиция содержится в обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 22.06.2016.
Если при разделе квартиры не предполагается смена заемщика по кредиту и супругами не ставится вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, то права банка как залогодержателя не нарушаются, квартира из залога не выбывает, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. С учетом этого согласие банка на раздел квартиры в ипотеке не требуется.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее об ипотеке читайте Раздел квартиры в ипотеке между супругами после расторжения брака.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Включение квартиры бывшей супруги банкрота в конкурсную массу
Зачем хотят установить запрет на продажу недвижимости без личного участия
Признание квартиры совместной собственностью супругов
Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе
Сделка с акциями без согласия супруга: когда признают недействительной?
Больше актуальной информации по теме раздел имущества
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу