В предновогодний период застройщики традиционно предлагают скидки на квартиры, а банки — акции со сниженными ставками по ипотеке. Стоит ли в этом году торопиться приобрести жилье перед праздниками ради более выгодных условий, объясняет аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Последние месяцы года и особенно декабрь всегда были пиковыми для ипотеки в плане спроса, отмечает Солдатенкова. Связано это с тем, что обычно в этот период застройщики запускали предновогодние скидки, а банки — акции со сниженными процентными ставками.
«Поэтому в условиях стабильного рынка оформлять ипотеку перед Новым годом было грамотным решением, поскольку, во-первых, позволяло сэкономить на итоговой переплате по ипотеке, во-вторых, быстро провести сделку, поскольку в противном случае приходилось бы ждать окончания новогодних праздников», — поясняет эксперт.
Однако в этом году, с учетом сложившегося на рынке перегрева, активного запуска банками акций по ипотеке не ожидается, продолжает аналитик. Напротив, многие игроки продолжают повышать ставки как по рыночной, так и по льготной ипотеке, а застройщики, если и будут предлагать скидки, то, скорее всего, на наименее ликвидные объекты.
Льготная и семейная ипотека будут действовать до июля 2024 года, и пока заявлений об ужесточении их условий не было. Но если ЦБ еще раз повысит ключевую ставку на заседании 15 декабря, то максимальные ставки могут повыситься и по ним, допускает эксперт.
«При таком сценарии имеющим одобрение заемщикам я бы рекомендовала поторопиться и выйти на сделку до новогодних праздников, поскольку, скорее всего, банки сохранят одобренные условия кредитования до конца этого года (возможно, и до конца января 2024 года)», — советует Солдатенкова.
Но в целом в текущих условиях волатильного рынка и «дорогой ипотеки» рекомендуется не привязываться к сезонности, а отталкиваться от стоимости недвижимости и наличия реальной потребности в жилье, заключает аналитик.