Что нужно, чтобы продать недвижимость в Болгарии? Отвечаем на ТОП-4 вопроса:
1. Нужно ли прилетать в Болгарию на сделку?
Можно не прилетать. Так как деньги по большинству сделок переводятся непосредственно продавцу на счет в РФ, прилетать только для того, чтобы поставить подпись в документе о продаже – так себе веская причина. Поэтому 90% продавцов выбирают продать дистанционно и сэкономить время и деньги.
2. Как получить свои деньги?
Как правило, покупатель в день сделки переводит продажную цену в полном объеме на счет продавца в России. Реквизиты счета прописываются в доверенности и в нотариальном акте. Квитанцию о переводе проверяет нотариус.
В рамках 3 дней продавец получает перевод. Такие сделки проводим каждую неделю. Знаем, из какого банка в Болгарии, в какой банк в России такие переводы точно выполняются.
Для российского банка затем следует предъявить копию документа о продаже недвижимости в Болгарии, чтобы подтвердить законность поступившей суммы. Мы отправляем нашим продавцам скан сразу после сделки.
3. Какие документы потребуются и сложно ли оформить?
Для продажи необходимо заказать кадастровый план (схему) и налоговую оценку. Дополнительно покупатель требует справку об отсутствии обременений (заказывается в суде). Другие документы оформляются при нотариусе в день сделки (заявление, декларации и др.). Также ко дню сделки нужно позаботиться о готовности проекта нотариального акта. Нотариусу предоставляются личные документы продавцов, в том числе такие как (в зависимости от их наличия): свидетельство о браке, о расторжении брака, свидетельство о праве на наследство и др.
Если продавцы не прилетают на сделку в Болгарию, то наш адвокат готовит формы документов (доверенность и декларации), заполняет их так, как точно подойдет для болгарского нотариуса и отправляет для заверки продавцам. В России такие документы можно заверить в Посольстве или Консульстве Болгарии или у любого нотариуса. После чего, отправить курьером в Болгарию доверенному лицу.
Мы сопровождаем и консультируем на каждом этапе. При необходимости ведем напрямую переговоры с российским нотариусом во избежание проблем с заверкой иностранных документов.
Самостоятельно без знания болгарских законов такие документы не оформить. Одна ошибка или отсутствие нужного предложение и всё, сделку отменят.
4. Какой налог и где я заплачу после продажи?
Между Россией и Болгарией действует соглашение от 8 июня 1993 года между Правительством РФ и Правительством Р. Болгария об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество.
Согласно п. 1 ст. 13 данного соглашения, налог с продажи болгарской недвижимости оплачиваются россиянами по месту нахождения недвижимости. Другими словами, налог с продажи болгарской недвижимости оплачивается только в Болгарии.
Чтобы узнать какой налог с продажи Вы заплатите, а также любые другие вопросы, напишите нам по ссылке: https://vk.me/rieltorbulgaria или по номеру в WhatsApp +7 915 106 55 44
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить новые статьи!