При подборе одному из клиентов объекта для жизни на севере Москвы заметил, что цена на евро 4-ки по объектам "Северный Порт" и "Soul" практически не отличается – 360.000-380.000 за 1 м².
При этом передача ключей по ЖК "Soul" на 6-9 месяцев раньше, чем по "Северному порту".
Середина 2027 — ЖК "Soul"
Начало 2028 — ЖК "Северный порт"
Отмечу, что на картинках "Северный порт" выглядит более интересным по дизайну и самому комплексу, более современно.
А теперь поговорим про главный козырь Soul, который Северному порту нечем крыть - это локация.
Сокол - ЖК "Soul"
Беломорская - ЖК "Северный порт"
Это как сравнивать метро Академическая с метро Ясенево. Вроде бы неплохо, но совсем не то.
Тогда почему стоимость м² такая же, как на Соколе 🤔
Сокол — эксклюзивное место, где не строится новых домов, дорогой район Москвы со своей историей
Беломорская — перегруженная локация по строительству жилья, которая и дальше будет застраиваться.
Посмотреть на Акваторию, которая расположена в 3 км от Северного порта, там без проблем можно купить м² с ремонтом за 400-450 т.р.
Думаю, "Северный порт" не станет исключением и вряд ли готовая квартира с ремонтом мебелью и техникой сможет перевалить цифры 450-500 за м². Получается, покупая "Северный порт", можно будет нарастить свой капитал не более чем на 10-15%, если покупаете за наличные. Учитывая, что ключи отдадут через 4 года, то это 3-4% годовых. Как вам результат?)
Что же касается Soul, у меня нет сомнений, что цена с ремонтом мебелью и техникой этих объектов будет от 600.000 за м². Поэтому, если даже покупатель купит для себя, сможет больше нарастить свой капитал и, если захочет выйти из проекта, сможет заработать на этой сделке.
Наш покупатель еще принимает решение, но по мне выбор очевиден - конечно ЖК "Soul". Нужно брать с прицелом на будущее, а не по конечной стоимости, даже для себя. Так как если будет принято решение продать, то объект должен быть максимально ликвидным, чтобы можно было заработать на сделке, а не отдать всю свою прибыль инфляции.