Всегда ли имущество, которое получено безвозмездно, является личной собственность?
Вопрос с подвохом. Есть правила и исключения из них.
К совместной собственности относятся движимые и недвижимые вещи, которые супруги, нажили во время брака (ст. 34 СК РФ).
В случае расторжения брака, это имущество подлежит разделу 50/50 (ст. 39 СК РФ общие положения о разделе).
Например, брак заключен в 2020 году, а в 2021 году один из супругов покупает квартиру и оформляет её на своё имя.
В случае раздела этой квартиры супруге или супругу достанется 50%.
Сразу оговорю момент возникновения права собственности на движимые и недвижимые вещи.
Право собственности на движимые вещи (автомобили, мотоциклы и т.д.) возникает в момент передачи этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).
Право собственности на автомобиль возникает с момента заключения договора купли-продажи, а не с момента регистрации в органах ГИБДД. Поскольку регистрация носит учётный характер и никак не связана с возникновением права собственности на транспортные средства.
Если автомобиль куплен до брака, но поставлен на учёт в браке, то этот автомобиль нельзя отнести к совместно нажитому имуществу.
А вот с недвижимостью все наоборот. Право собственности на квартиру (дом, земельный участок и т.п.) возникает с момента государственной регистрации (графа в ЕГРН «дата государственной регистрации» - это и есть, когда у супруга/супруги возникло право собственности на объект), а договор купли-продажи (дарения, мены и т.п.) является основанием для такой регистрации (все та же ст. 223 ГК РФ).
Какие есть нюансы с недвижимостью:
ДДУ (договор участия в долевом строительстве).
Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Проблема заключается в том, что ДДУ можно заключить и оплатить до брака, а вот право собственности будет оформлено уже в браке и это имущество подлежит разделу по общим правилам.
Если не доказать, что это имущество не является общим и приобретено хоть и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. (Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Тоже самое, когда один из супругов продаёт квартиру, которую он получил по наследству и в браке покупает другой объект недвижимости.
Что не является совместной собственностью супругов:
А) Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Б) Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
В) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
А если в браке один из супругов получил безвозмездно землю от администрации, это будет считаться личным имуществом или совместно нажитым?
Ответ: Совместно нажитым.
Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Эта правовая позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации.
Тогда чем приватизация отличается от бесплатной передачи недвижимого имущества?
Ключевое отличие в том, что приватизация- это сделка, а бесплатную передачу недвижимого имущество к сделке отнести нельзя.
В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.
Если у вас возникли вопросы или нужна юридическая помощь по вопросам раздела имущества, не стесняйтесь и записывайтесь ко мне на консультацию.
Подпишитесь, и узнаете ещё больше полезной и нужной информации!