Многие компании имеют на руках краткосрочные (на 11 месяцев) договоры аренды различной недвижимости (офисов, складов, стоянок, гаражей, ангаров и т.п.). Такие договоры заключаются дабы не проходить сложную и недешевую регистрацию в Росреестре. Предполагается, что по истечении срока аренды договор будет перезаключен или продлен. Но на практике уследить за этим получается не всегда. Что будет, если стороны забудут переоформить аренду?
По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель его не выгоняет, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, но на неопределенный срок. Другими словами, в такой ситуации арендатор вправе на законных основаниях продолжить пользоваться недвижимостью, уплачивая предусмотренную договором арендную плату.
Но у такого возобновленного договора есть одна очень неприятная особенность: он может быть в любое время расторгнут по инициативе любой из сторон с уведомлением другой стороны за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Причем отказ от договора может быть немотивированным и никак не связанным с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. И ограничить это право договором никак нельзя.
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые интересные публикации. Присоединяйтесь к нам в Телеграмм