Ох, как же дёшево стоил этот ЖК всего год назад… Сейчас самая дешёвая студия поднялась здесь до 9,5 млн, но всё равно здесь продаётся под 100 квартир в месяц. Разберёмся в причинах популярности ЖК и выясним, стоит ли рассматривать его для покупки.
Частая ситуация для ПИКа: промка, железная дорога, зато транспортная доступность супер. Так и здесь. Бутырский район, очень близко к центру. Проект огромный, на много лет. До 2028 года построят семнадцать 32-этажных домов, школу, два садика. Сейчас продают вторую очередь со сроком сдачи 3 кв. 2025.
Ценник на ноябрь 2023: студии от 9,5 млн руб. за 20 кв. м, однушки от 13,7 млн руб. за 32,5 кв. м. Евро-2 варианты от 16,5 млн руб. за 42 кв. м, полноценные двухкомнатные квартиры стартуют от 17,8 млн руб. за 45,6 кв. м. Трехкомнатные варианты – от 24,9 млн руб. за 72 кв. м. Квартиры с готовой отделкой. В планах строительство подземного паркинга и кладовых.
Плюсы
✅ Транспортная доступность
Твёрдая пятерка. Руставели 14 расположен между двумя линиями метро и двумя ветками железной дороги. Ближайшая станция метро “Бутырская” салатовой ветки находится в нескольких сотнях метров. На метро до “Охотного ряда” 20 мин. Порядка 5 мин. на автомобиле от нового квартала выезд на ТТК. За такие деньги сопоставимых альтернатив в Москве практически нет.
✅ Инфраструктура
Это готовый район, плюс не забываем: ПИК строит школу и два детских сада на территории. В пешей доступности расположена действующая школа №1236 им. С. В. Милашенкова, при ней есть детский сад. До недавно отремонтированной детской и взрослой поликлиники №12 - 1,5 км. Для спортсменов новый ледовый дворец Апиа Арена, скалодромом, Московский гимнастический центр, фитнес-клубы на выбор.
✅ Движущая сила
Интересные места, определяющих культурную жизнь района - дизайн-завод Флакон (1,7 км) и Хлебозавод (1,5 км). Дизайн, мода, архитектура, место притяжения и тусовки. Молодёжь здесь зависает круглосуточно.
✅ Парки и зеленые зоны
В шаговой доступности. Из ближайших парков – Гончаровский в 200 метрах, функциональное и благоустроенное пространство. В 15 мин. пешком расположен Яблоневый сад с деревянными скамейками, навесами, велопарковками, спортивными площадками и площадками для собак. 20 мин. пешком до парка Дубовая роща и Останкинской башни, откуда рукой подать до ВДНХ и Ботанического сада.
Минусы
❌ Соседи
На вкус и цвет. На месте стройки три завода: молочный, сырный и бараночный. Два действующих – шума нет, зато какие ароматы. Останкинский молочный завод обанкротился, ПИК быстро выкупил территорию под стройку. Есть ещё бетонный завод недалеко, но его актуальность только на время стройки ЖК. На юге складские помещения и организации типа автомастерских. Автомобилисты будут рады близкому соседству сразу с тремя известными заправками: Лукойл, Роснефть, Газпромнефть.
❌ Парковки
В лучших традициях. Закрытые дворы без машин, небольшое количество гостевых, с учетом количества 32-этажных домов и плотности – ожидайте напряженности. Вокруг, на улице Бутырской и проезде Добролюбова парковочные места есть, но они платные. Подземный паркинг будет, правда опыт первой очереди, а обеспеченность и ценник (~3,5 млн) вызывает легкий испуг.
❌ Тесно
Не перестаем писать, обращайте внимание перед покупкой на квартирность. Пример, корпус 2,5 или 2,7 это 16 квартир на этаже, всего 33 этажа, с потолками по 2.6 метра.
Оценка: для молодёжи - отлично, брать студии под сдачу - хорошо. Семейным - сомнительно, но окэй. Неоднозначная экология, непростая ситуация с парковкой, низкие потолки… Ну, решайте сами.
Что касается цен - душит жаба, что год назад здесь можно было купить студию за 7 млн. Но при льготной ипотеке этот ЖК всё ещё выгоднее купить, чем арендовать в нём квартиру.
Это общий обзор объекта. Полный разбор с подробным описанием плюсов и минусов любого ЖК доступен по запросу. В нём учту Ваши пожелания, подскажу лучшие планировки, дам краткую оценку конкурентов-альтернатив и предложу стратегию инвестиций в этом районе.
Больше интересного и годного контента
в моём телеграм-канале! 👈Жми