С 1 октября 2023 года начинает действовать Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ, который касается общего имущества в многоквартирных домах, гаражных кооперативах и садовых товариществах. В связи с этим, некоторые изменения ожидаются и для владельцев садовых и дачных участков.
Можно ли мыть машину на своем участке
Гражданин вправе мыть машину на своем участке. Соседям придется с этим смириться. Первый кассационный суд общей юрисдикции это признал, а значит, теперь решения будут приниматься в соответствии с этим прецедентом.
Случай был такой (источник - Российская газета):
Жительница Брянской области обратилась в суд с заявлением о том, что гражданин П. нарушает ее права, поскольку на принадлежащем ему соседнем участке регулярно моет свой автомобиль.
Грязная вода стекает на принадлежащий ей земельный участок, на котором находится водозаборная игла (скважина). Она попросила запретить соседу мыть машину на его земельном участке на расстоянии менее 50 метров от водозаборной скважины на ее участке.
Однако суд отклонил иск.
В деле установлены обстоятельства, что скважина истца не является официально зарегистрированным источником водоснабжения, поэтому нельзя ее отнести к тем элементам, которым может быть причинен ущерб. Помимо этого, сами отходы ответчика формируются в нескольких метрах от участка истца, а от источника водоснабжения более чем в 16 метрах, что не наносит вреда участку истца.
Так как нет каких либо ГОСТов, СП, или СанПиНов относительно такой неофициальной скважины и при отсутствии центрального водопровода нельзя признать права истца нарушенными".
Так что этот вопрос решен. Но с другими вопросами все еще непонятки.
Голоса зависят от площади участка
Одним из таких неясных изменений является счет голосов, который будет осуществляться исходя из площади участка. Но как именно будет происходить этот подсчет и будет ли он учитывать долю каждого собственника, пока неизвестно. У нас,например, участок 14 соток - 2 владельца, у соседа - 8 соток, тоже 2 владельца.
А у членов нашего кооператива напротив, у кого участки возле леса, всего по 4 сотки, но у некоторых из них по 3-4 владельца. И никто не знает, сколько из нас имеет голосов в итоге.
На последнем собрании был член кооператива, который приобрел несколько участков, ведет строительство какого-то объекта. Мы подняли вопрос, что он должен больше вносить средств в уход за дорогой, потому что к его участку постоянно ездят большие машины с бетоном и разбивают дорогу. Он сказал, что имеет столько голосов, что заблокирует любое наше решение.
А сколько? На этот вопрос и наш председатель не дал ответ.
Права собственников на использование общего имущества
Сейчас в СНТ нет зарегистрированного права общей собственности на имущество общего пользования, от этого и все проблемы, а в некоторых случаях это право имеет само СНТ. Поэтому нужно ждать решения судебной практики, говорят нам.
Закон разграничивает права собственников на использование общего имущества, определяет их обязанности по его содержанию и участие в расходах по его сохранению. Также все собственники должны участвовать в уплате налогов и других платежей, связанных с общим имуществом.
Но до сих пор некоторые члены СНТ категорически отказываются платить за очистку, например, дороги от снега, покраски газовой общей трубы, ремонта дороги - да мало ли какие нужды возникают. Интересно, кому-нибудь удается заставить их платить?
Как перевести дачный участок в жилые земли
Некоторые садоводческие товарищества планируют перевести свои территории в жилые земли, примкнуть к близлежащему населенному пункту. Однако для этого необходимо достичь согласия между ВСЕМИ соседями, и соответствовать критериям, установленным законом.
Мороки много, а что это дает? На данный момент перевод земельного участка из категории "садоводство" в "ИЖС" дает возможность войти в программу догазификации населенного пункта. И все. Проблемы, связанные с общим имуществом, опять же и в ИЖС не решены.
Как заставить должников платить за электричество
Это вопрос, интересующий многих дачников. Садоводческие товарищества имеют право ограничить пользование электричеством должникам. Сначала должник предупреждается письменно, затем ему даются сроки для оплаты. Если долг не погашен, вводится режим ограничения энергопотребления в соответствии с правилами, утвержденными правительством РФ.
Ну а если и это не действует? Опять - начало есть, конца нет. У нашего председателя есть решение суда, но собственник не торопится его исполнять. Так и платим за него все вместе. Председатель просто разбрасывает на всех недоимку.
Не знаю, как у вас, у нас процветают кражи счетчиков. И здесь тоже пострадавший остается внакладе.
Судите сами: Закон предписывает:
В случае кражи счетчика, дачнику рекомендуется немедленно обратиться в правление садоводческого товарищества, чтобы минимизировать риски, связанные с безучетным потреблением электроэнергии. Если факт кражи или поломки счетчика зафиксирован, товарищество имеет право начислить плату за электричество по максимальному потреблению и затем взыскивать задолженность через суд.
То есть у кого-то украли счетчик, и это зафиксировали в СНТ, но брать с потерпевшего будут по полной.