Банкиры считают процесс неизбежным на фоне роста ставок по рыночной ипотеке.
В октябре банки резко сократили выдачи ипотек по собственным программам, в то время как доля ипотеки с господдержкой превысила 50%, пишет Forbes. В целом рынок ипотеки в октябре 2023 года просел на 20%, до 775 миллиардов ₽.
Так, в ВТБ на льготную ипотеку пришлось 67%, что на пять процентных пунктов больше, чем в сентябре. Аналитики «Домклик» Сбербанка сообщили, что при общем снижении выдач в октябре доля льготных кредитов практически не изменилась к рекордному сентябрю и находилась на уровне 50,9%.
В ВТБ ожидают, что в четвёртом квартале доля льготной ипотеки составит 70%. «Схожая тенденция будет характерна для всего рынка: мы ожидаем, что в этом году россияне возьмут ипотеку на льготных условиях на рекордные 4 триллиона ₽, что впервые составит больше половины от всего объёма выдач российских банков», — уверен начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
При сохранении текущего механизма субсидирования смещение выдач в сторону госпрограмм банкиров не беспокоит. Это неизбежный процесс в условиях роста ставок по рыночным программам.
ЦБ, напротив, обеспокоен таким дисбалансом. «Из-за различия ставок по льготной и рыночной ипотеке происходит переток кредитования в сегмент первичного жилья, а на вторичном рынке ипотека сокращается. Это приводит к усилению ценового дисбаланса на рынке жилья. К 1 октября разрыв цен между первичным и вторичным сегментами достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%», — отмечает Банк России. Регулятор считает, что условия по льготной ипотеке нужно ужесточить. Минфин предлагает завершить программу в 2024 году.
Как изменится льготная ипотека под 8% годовых — читайте на Сравни.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной