Проблема
Собственники сельхоздолей, переданных в аренду нашему клиенту, воспользовались лазейкой в законе о государственной регистрации сделок с недвижимостью, и выделили свои доли в натуре для передачи по договору аренды другой организации.
Цель этого - прекращение долгосрочного договора аренды, заключенного между ними и нашим клиентом, и передача земли другому арендатору.
Сложность в том, что протоколы собрания, на котором было принято такое решение, скрывались, и о нарушении своих прав клиент узнал поздно.
Решение
Мы убедили суд в ничтожности протоколов и отсутствии у ответчиков права на выдел в натуре земельного участка.
Распоряжение долевой собственностью в составе земель сельхозназначения имеет особенности, которые мы донесли до суда.
У нас получилось убедить суд в том, что право на выдел земельного участка и прекращение договора аренды получает только тот участник долевой собственности, который на общем собрании собственников долей выразил отказ от заключения такого договора.
Мы представили суду доказательства, что ответчики не возражали против передачи своих долей в аренду, а изменение воли спустя продолжительное время правового значения не имеет.
Согласились на аренду – передумать нельзя.
Суд принял нашу позицию. И эта позиция нашла поддержку в вышестоящих инстанциях.
Результат
Клиент сохранил существенную часть сельхозугодий.