Наследники
По закону для вступления в наследство предоставляется определенный срок — шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Часто бывает, что наследников несколько, и кто-то из них не знает о смерти или по каким-то другим причинам не успевает подать документы нотариусу. Другой в это время вступает в наследство и продает недвижимость.
Как правило, он заинтересован в том, чтобы продать имущество побыстрее, и снижает цену. На такое предложение всегда находится покупатель, и сделка совершается.
Но если появляется второй наследник и в суде ему удается доказать, что у него были веские причины, чтобы пропустить срок вступления в наследство, он оспаривает сделку. Суд обычно становится на сторону обманутого наследника, а не покупателя недвижимости. В лучшем случае продавца обяжут компенсировать долю второму наследнику. То есть наследник-мошенник должен будет поделиться деньгами, вырученными от продажи жилья.
Худший вариант для покупателя — выделение новому наследнику доли в праве собственности. Это значит, что он должен делить с ним квартиру или дом. Все зависит от конкретной ситуации, но долгие разбирательства обеспечены.
Мораль:
Проверяйте всю цепочку собственников квартиры или дома. Для этого закажите выписку из ЕГРН о переходе права собственности на приобретаемое жилье. Чем больше было собственников в истории объекта, тем вероятнее появление скрытых наследников.
Ваши риски минимизируются, если продавец квартиры унаследовал ее более трех лет назад. А лучше всего укажите в договоре купли-продажи, что ответственность в такой ситуации будет нести продавец.
АН Второй Дом - https://anvtoroydom.ru
