Приветствую Вас в блоге адвоката Швыревой Надежды. Сегодня на повестке случай из моей практики. Расскажу, как мы не дали матери расторгнуть договор ренты, который дочь добросовестно исполняла 25 лет.
Тамара заранее поделила свое имущество между детьми: дочери Маше — квартиру в Москве по договору ренты, а сыну Пете — дачу, гараж, машину.
В мае 1997 года они с дочерью заключили договор пожизненной ренты, по которому Тамара передала квартиру дочери, а та обязалась:
- предоставить матери пожизненное проживание в этой квартире;
- обеспечивать мать одеждой и питанием;
- ухаживать за ней во время болезни;
- оплатить ритуальные услуги в случае смерти матери;
- содержать мать на сумму не менее 4 МРОТ в месяц, так чтобы объем пожизненного содержания составил не менее 70 млн. руб.
Маша исправно выполняла условия ренты 25 лет. Когда она сама вышла на пенсию и занемогла, то ухаживать за мамой стала помогать ее дочь с семьей.
Жили они дружно: навещали престарелую благодетельницу, вместе отмечали праздники, лето на даче проводили.
Но вот Тамаре перевалило за 90 лет, и объявился сын Петя. Показалось ему, что сестра плохо ухаживает за матерью, а значит недостойна материной квартиры. Он повинился перед мамой за то, что практически не объявлялся все это время и на радостях старушка решила расторгнуть с дочерью договор ренты, чтобы “поделить квартиру между ней и сыном пополам”.
Так и родился иск в суд.
6 июня 2023 года Люблинский районный суд г. Москвы отказал в иске (дело № 2-675/2023).
Почему?
Суд посчитал, что сторона истца не доказала существенных нарушений ответчиком условий договора ренты. Ответчик же подтвердила, что исполняла свои обязанности надлежаще.
СПРАВКА
1. В соответствии со ст. ст. 583, 596 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. Для расторжения договора пожизненной ренты необходимо установить наличие существенных нарушений договора плательщиком ренты, из-за которых получатель ренты в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Бабушка заявила в суде о том, что Маша не содержит ее много лет, ей приходится самой платить за коммунальные услуги и покупать продукты.
Однако мы представили расписки, которые Маша предусмотрительно брала с матери с 1997 года. Из их содержания следовало, что дочь полностью выполняет все свои обязательства по договору ренты.
На вопросы судьи бабушка сообщила, что да, ранее расписки подписывала, а вот последнее время - нет. По ходатайству ее адвоката суд назначил химическую экспертизу давности изготовления расписок. Результаты ожидаемо оказались в нашу пользу.
Кроме того, в опровержение требований истца мы:
- пригласили свидетеля — дочь Маши, которая подтвердила исполнение матерью обязательств по договору ренты;
- представили чеки о несении Машей расходов на содержание матери;
- приобщили фотографии Тамары и семьи дочери с праздников и дачи;
- произвели расчет произведенных Машей выплат матери, учитывая деноминацию рубля в 1997 году и изменения размера МРОТ за 25 лет, и подтвердили, что их общая сумма превысила полагающиеся по договору ренты 70 млн. руб. (по состоянию до деноминации) более чем в 100 раз.
Собранные нами доказательства убедили суд в добросовестности Маши, как плательщика ренты. Поэтому в расторжении договора ренты Тамаре было отказано.
К слову сказать, на момент заключения договора ренты МРОТ составлял 100 руб. Сейчас же МРОТ по Москве 24 801 руб. Как говорится, почувствуйте разницу.
Эта история показывает, что нельзя расслабляться, даже если рента заключена с ближайшими родственниками.
Как считаете, для какой из сторон договор ренты выгодней?
Если не знаете как себя обезопасить и доказать исполнение обязательств, записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.
Спасибо за интерес к моему блогу. Предлагайте в комментариях, какие темы обсудить в следующих публикациях.