Падение спроса на жильё в новостройках, квартиры за рекордные миллионы рублей, всё менее доступная ипотека... Чего ещё ждать желающим улучшить жилищные условия в Нижегородской области? Разбирался nn.aif.ru.
Цены «кусаются»
Вроде бы нового жилья в Нижегородской области строят всё больше. За 9 месяцев 2023 года в регионе сдали в эксплуатацию более 1,5 млн «квадратов», сообщает пресс-служба регионального правительства. Это на 16% больше, чем годом ранее. Ввод в эксплуатацию многоквартирных домов вырос с начала 2023-го в 1,5 раза и составляет 546,6 тыс. кв. м.
Однако купить квартиры в новостройках могут далеко не все – слишком уж цены «кусаются». Так, по итогам 10 месяцев 2023 года Нижний Новгород занял первое месте в рейтинге российских городов-миллионников по росту цен на жильё в новостройках, сообщило «РБК-Недвижимость».
На втором месте оказался Челябинск, а Москва даже не вошла в десятку, заняв «почётное» 11-е место рейтинга.
Средняя цена 1 кв. м в новостройке в Нижнем Новгороде на начало ноября составила 160 тыс. руб.— это на 31,9% больше, чем в январе 2023 года, тогда метр нового жилья оценивали в среднем в 121 тыс. руб.
Дороже всего в пересчёте на квадратные метры приобрести новую квартиру в центре Нижнего Новгорода. В Нижегородском районе города цена «квадрата» достигла 214 тыс. руб. Это на 40 тыс. руб. больше, чем в августе 2023 года.
Дешевле всего предлагают новостройки в Канавинском районе. Здесь можно уложиться в 123 851 руб. за квадратный метр. Ожидаемо спрос на жильё упал. Нижегородцы стали обращать внимание на вторичный рынок, но речь не о «хрущёвках», а о домах, возведённых три-четыре года назад.
При этом на нижегородском рынке есть ценовые предложения, которым может позавидовать Москва. Так, за 77 млн руб. можете стать обладателем 155-метровой меблированной «трёшки» на Почтовом съезде.
Ползарплаты – банку
Снижается и спрос на ипотеку – она становится для нижегородцев всё менее доступной. В регионе ежемесячный платёж по ипотеке оценивают в 56,7% средней зарплаты. По данным РИА «Рейтинг», составившего рейтинг регионов РФ по ипотечным платежам, это 68-е место в стране – в среднем по России ипотечники отдают банку по 44% средней зарплаты каждый месяц.
Для сравнения: жители Московской области платят по ипотеке примерно 55,7% средней зарплаты, у региона 63-е место в рейтинге. Его составители опирались на данные Росстата.
Да, это ещё не самые драматичные показатели. В четырёх российских регионах – Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкессии, Северной Осетии – Алании и Калмыкии – ипотечный платёж превышает 70% средней зарплаты.
А минимальное соотношение ежемесячного взноса и заработка характерно для северных районов, где высокие доходы сочетаются с низкими ценами на жильё. Лидирует Магаданская область с 25,5%, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа — с 26,2% и 26,6%. Санкт-Петербург и Москва занимают 19-ю и 24-ю строчки с цифрами, близкими к общероссийским.
При всех темпах застройки в Нижнем Новгороде жилья возводится меньше, чем готов потребить рынок, уверена риелтор Ирина Карманова. «Вглядитесь в общие цифры статистики: основной рост приходится на индивидуальное жилищное строительство. А цены в нагорной части города, особенно в Нижегородском районе, растут, в том числе из-за ужесточающихся градостроительных норм, – рассуждает эксперт. – Те же подземные парковки и другие требования к инфраструктуре делают проект сильно дороже. А эти расходы застройщик ожидаемо «зашивает» в цену квартир».
По мнению эксперта, если говорить о вторичном рынке жилья, то минимум до весны он будет стабилен. «Думаю, резкого скачка цен здесь не будет, – продолжает Ирина Карманова. – Ипотеку люди не берут из-за нестабильной экономической ситуации в стране – ЦБ то и дело повышает ключевую ставку».
И всё же эксперт считает, что жизнь идёт, и откладывать новоселья не надо.