Здравствуйте, уважаемые читатели!
Проблема парковок просто огромная, автомобилей стало настолько много, что всем мест на парковках не хватает, поэтому во дворах жилых домов многие собственники квартир ограничивают и устанавливают шлагбаумы, либо отделяют места для каждого автомобиля.
Очень часто небольшая группа жильцов дома сама скидывается и делает парковочные места во дворе жилого дома, в результате чего такие жильцы считают, что это место их и другие жильцы дома не имеют право парковать на «их» парковочные места свои автомобили.
Многим такое поведение жильцов дома не нравится и отсюда возникают различные конфликтные ситуации.
Можно ли отделять места парковок во дворе жилого дома по закону?
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, если земельный участок оформлен в общую долевую собственность, то собственники помещений могут устанавливать на этом участке шлагбаум, либо выделять парковочные места в случае, если 2/3 от общего числа жильцов, поддерживают это решение. Для этого проводится голосование.
Но даже если проведено голосование, и 2/3 жильцов поддержали выделение мест парковки, то так как это долевая собственность запретить ставить свой автомобиль одному из жильцов на определенное место никто не сможет, даже если он не давал деньги на обустройство парковочных мест.
Наш коллега представлял интересы одного гражданина, который судился с жильцами дома и управляющей компанией, которые установили перед въездом во двор шлагбаум и не давали ключи от него жильцу, так как он не давал деньги на установку этого шлагбаума. Была написана жалоба в полицию и прокуратуру, которые обязали дать собственнику квартиры доступ во двор жилого дома в котором он живёт, мало того даже с управляющей компании позвонили владельцу и выдали ключ от шлагбаума, не взяв за него деньги.
Многие жильцы которые «скинулись на парковку», чтобы запретить парковаться тем кто не скидывался устанавливают различные цепочки и по другому ограждают места, так как по закону каждый собственник помещения имеет право заезжать во двор и парковать свой автомобиль на любом доступном месте. Такие действия тоже не правомерны, так как на территорию долевой собственности каждый собственник может заезжать и парковаться вой автомобиль и никакие там собрания жильцов, не смогут собственнику запретить это делать. Но тут хочется сказать, что самостоятельно демонтировать такие устройства, позволяющие парковаться на месте только "хозяину" демонтировать самостоятельно тоже нельзя, так как это чья-то собственность и портить её нельзя, даже несмотря на то, что возможно её установка не согласована.
Таким образом, оградить парковку, парковочное место жильцы многоквартирного дома имеют право, от других граждан, но собственникам помещений в любом случае доступ в данные места должен быть.