✏️ Автор статьи: Максим Котельников
Что с ипотекой?
Вопрос, который сегодня интересует всех участников рынка недвижимости, от обычных зевак, которые просто так листают ЦИАН и думают: «а что за цены?», до брокеров, банкстеров и топ менеджеров ведущих девелоперов.
Клиент скорее мертв, чем жив. НО! Как говорят классики: «Покупать недвижимость нужно когда гремят пушки, а продавать, когда звучат фанфары», поэтому даже сегодня есть несколько интересных лазеек 🤫
Перейдем к фактам.
Факт №1 - ключевая ставка банка России сегодня равна 15%. Это значит, что любой желающий, сегодня, может получить ипотеку на готовое или строящееся жильё со ставкой выше 15% Как показывает практика, значение ставки в кредитном договоре чаще всего близится к 17-17,5%.
Что это значит? А все просто! Ни один человек, который умеет считать и хочет взять ипотеку более чем на 1-3 года, не будет заходить по таким условиям.
Факт №2 - минимальный первоначальный взнос 20%, а в начале 2024 года, поговаривают, вырастет и до 30%.
Совсем недавно квартиру можно было купить, с минимальным взносом 10-15%. Но в последние годы рекламы застройщиков пестрят заголовками: «Ипотека 0,01%»; «Ипотека 1%»; «Купи сейчас, плати потом». И более того, это нормально! И даже классный инвест. инструмент для думающих людей.
НО! Как обычно бывает, появились умники, которые решили например брать потребительский кредит в банке на первоначальный взнос, а доходов, как не было, так и нет 🤷🏻♂️
И вот теперь они должны одному банку потреб, а второму ипотеку. Обязательства свои они выполнить не могут, а долги растут.
⚠️ Так вот, чтобы у нас в стране не произошла ситуация, схожая с известным «Американским ипотечным кризисом», сценарий которого описан в фильме «Игра на понижение», наше государство делает достаточно умный ход и в свою очередь пытается на время погасить этот пожар и убрать из рынка большее количество сомнительных заёмщиков.
Для рынка - хорошо. Для адекватных инвесторов и конечных покупателей - плохо.
Факт №3 - гос.программы.
Сегодня есть несколько программ, которые подходят для покупки строящегося жилья по льготным условиям.
Семейная ипотека - 5,5-6%, подходит для семей, в которых ребенок родился после 1 января 2018 года.
IT ипотека - 5%. Для сотрудников всех аккредитованных IT компаний.
Гос. поддержка - 8% доступна для всех граждан РФ, но начиная с 1 января 2023 года можно получить только 1 раз.
⚠️ Важно
На сегодняшний день активно распространяется информация о пересмотре гос. программ, новые значения:
🔺 Семейная ипотека - 8% (+2%)
🔺 Гос.поддержка - 10% (+2%)
Что делать? Как быть и какой вывод?
На самом деле, все просто, если есть запрос о приобретении жилья, то покупать надо сегодня. Когда лучшее время, чтобы купить? Вчера! Покупать жилье для жизни нужно всегда сегодня, лучшего момента можно ждать очень долго и в итоге он так и не наступит.
Лайфхак 💡
Если вам нужна квартира для жизни, смотрите рынок уступок (квартиры от физ.лиц, которые купили от застройщика, еще не получили ключи, но уже продают свой объект по договору Уступки Прав Требования), такие квартиры, как правило, дешевле, на них распространяется IT и семейная ипотеки и есть возможность выбрать объект, где ключи выдаются через 1-3 месяца, но на них до сих пор действуют льготы для строящегося жилья.
Инвесторам 💰
Если вы выбираете правильный ЖК, ликвидны лот, хорошую планировку и выгодный банковский продукт, то ваш объект будет всегда востребован. А если даже на какой-то момент подешевеет, то вам придется подождать дополнительный год - два и ценник придет в норму, об этом говорит вся история рынка недвижимости любой страны.
❗️И помним - недвижимость самый надежный и твердый инструмент для инвестиций, в худшем случае останетесь при своих.
➡️ А для того, чтобы узнать больше информации о недвижимости, быть в курсе самых свежих новостей и быть в числе первых на выгодные сделки, переходи в наш телеграм-канал https://t.me/ModRealEstate