Друзья, всем привет! Решил немного рассказать о важности ставки и как действовать при её изменении.
Кто давно в теме финансов понимает, что ставка ЦБ сильно влияет на инфляцию. Если простым языком, то чем выше процент ставки ЦБ тем менее доступны населению (и не только им) кредиты на дорогие товары (недвижимость, авто, яхты и тп.). То есть спрос регулируется через всем известные банки страны.
Если государство видит, что население начало жадно скупать недвижимость ( как сейчас с ума прям по сходили) и не успевает строить новую (есть технологическое ограничение процесса строительства), то при меньшем количестве жилья на рынке продавец начинает поднимать цену. Оставшиеся покупатели понимают, что идёт рост цен и в состоянии аффекта просто сметают остатки. В итоге тот, кто приобрел недвижимость запускает (не подозревая даже об этом) эффект надувания пузыря (когда спрос высокий, а предложения мало) и тем самым способствует ещё большему росту цен.
Что мы имеем в результате? Рост цен т.е. инфляцию. Что бы снизить пыл покупателей ставку ЦБ поднимет снова, а значит, друзья, помимо кредитов с 15декабря подорожают вклады и облигации. А также должен произойти переломный момент в ценах на жильё.
Вторичное жильё должно откатиться в цене, но эффект будет виден месяцев через 5-6.
Какой я вижу сигнал от государства: народ, перестаньте покупать недвижимость, дайте остынуть рынку.
Чего ждать и что делать
Так как фондовый рынок на 6-8 месяцев уйдёт в боковик после очередного поднятия ставки, я бы переложил часть активов в длинные облигации - это первое. Второе - подождал бы повышения ключевой ставки и начал присматриваться к покупке вторичного жилья, а новостройки скорее всего начнут продавать с дисконтом.
Третье - открыл бы вклад в конце года так как банки под новый год будут предлагать вклады под 16-17%.
Наверное вы спросите почему я так уверен, что ставку поднимут... а вы взгляните на график:
Ставку подняли, а инфляция не затормозила даже, отсюда и вывод - ставку поднимут!
Продавать акции или нет решать вам, лично я рыпаться сильно не буду, но часть активов переведу в длинные облигации.
Удачи, друзья!
😇расширяйте круг общения - у нас инвесторов есть свой канал.