Как выбрать участок, чтобы потом не пожалеть.
Для каждого человека есть свои критерии выбора, мы рассмотрим те, которые важны для большинства, и о которых можно сразу не подумать.
Важно:
Правоустанавливающие документы
Если земля в аренде, то должен быть договор аренды. Чаще всего субаренды. Т.е. главный арендатор - это компания, либо частное лицо. А продавец участка арендует участок у главного арендатора.
Если участок в собственности, то должна быть выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности.
Но в любом случае документы лучше готовить с юристом. Сейчас в МФЦ часто оказывают такие услуги.
Категория и назначение земель
От категории и назначения земли зависит то, что разрешено на ней строить и чем заниматься.
Посмотреть назначение земли можно на публичной кадастровой карте: https://egrp365.org
Если в кратце, то есть:
- земли поселений
- земли сельхозназначения
Лучше брать участок на земле поселений, проблем со стройкой и регистрацией будем минимум.
На землях сельхозназначения могут быть проблемы, т.к. у них нет даже адреса.
Тип поселения
Небольшой населённый пункт (посёлок).
На мой взгляд, это самый удобный вариант.
Есть необходимая инфраструктура: электричество, газ, водопровод, транспорт, связь, магазины, школа и т.д.
Коттеджный посёлок отдельно от поселений.
Могут быть проблемы с инженерными сетями, их обслуживанием, с чисткой дорог и т.д.
Администрацию коттеджного посёлка обычно больше заботит возможность заработать. И способы заработка иногда даже шокируют.
Но хорошие люди встречаются и там)
СНТ или что-то подобное.
Это как предыдущий вариант, но проблем может быть ещё больше, т.к. расположение СНТ это всегда дальше от "цивилизации", поэтому и расходы на обслуживание скорее всего будут больше.
Электричество
Если рядом с участком проходит линия электропередач, то это уже хорошо!Подключение будет без особых проблем.
Другое дело, когда линия электропередач идёт далеко от участка. Нужно ставить столб, или проводить электричество под землёй.
Согласитесь, бесплатно вряд ли получится это сделать.
Вода
Если рядом с участком проходит водопровод, то считайте что вам повезло. Центральный водопровод - это проще чем своя скважина.
Потому что скважина требует регулярного ухода и дополнительного оборудования.
Подключение к центральному водопроводу может обойтись в 50-70 т.р, в зависимости от длины водопровода от колодца до вашего дома.
Газ
Если рядом проходит газ - то вы просто счастливчик!
Тысячи людей годами ждут газа и топят дома электричеством или даже твёрдым топливом.
Конечно, подключение газа не бесплатное, но когда рядом есть газовая магистраль, то это уже хорошо.
Дорога, подъездные пути к участку
Качество дороги напрямую влияет на доступность участка весной и осенью. Если грунтовка, то после сильных дождей, пробраться к участку будет сложно.
Кроме вас, до участка должна доехать строительная техника. Она обычно тяжёлая и имеет большие габариты.
Представляете 9-ти кубовый миксер, массой 35 тонн поедет по грязи?
Его потом уже ничем оттуда не вытащить, кроме гусеничного трактора или К-700.
Рельеф участка
Чем ровнее участок, тем проще строить дом и проще с дренажом.
Если на участке есть перепады высот больше 40 - 50 см, то это уже накладывает дополнительные расходы на земляные работы и фундамент. Кроме этого нужно учитывать дренаж и сток воды, чтобы она не стояла на участке.
Геометрия участка
Самый лучший - это квадратный или слегка прямоугольный участок.
На таком можно без проблем построить дом, баню, гараж и другие постройки, не нарушая норм, красных линий и границ участка.
Если участок вытянутый и узкий, то могут быть проблемы с расположением дома. Придётся тесниться, делать дом меньше или нарушать градостроительные нормы, а именно:
- от забора соседей до дома должно быть не менее 3-х метров
- от забора со стороны улицы/дороги до дома не менее 5-ти метров
- от границ соседнего дома, от 8 до 15 метров (в зависимости от материала строительства)
Расположение участка
Близко ко въезду или далеко.
Я сначала тоже не думал об этом, но это важный критерий, и тут есть много факторов.
Если близко ко въезду в посёлок:
- заехал в населённый пункт и ты уже почти дома
- привёз, увёз, приехал, уехал - особо никто вас не видит
- через ваш дом будут проезжать остальные жители
Если далеко от въезда, в самом конце посёлка:
- нужно проехать весь посёлок, это время (в моём посёлке это почти 2 км)
- многие видят вас, вы их
- мимо вас меньше ездят (если конечно, у вас нет рядом пляжа)
Мой участок почти на въезде, но не вглубь, а немного в сторону. Причём по моей улице ещё совсем мало домов, и по дороге почти никто не ездит, все едут через центральную улицу. Относительно тихо, мне нравится.
Трафик и движение
Если рядом есть трасса - это минус. Постоянный шум, выхлоп и пыль уменьшают уровень комфорта.
Если есть доступный общественный транспорт - это плюс. Личный автомобиль может когда то сломаться, а ехать по делам всё равно бывает нужно.
Общественный транспорт всё таки иногда выручает.
Да и мало ли, супруга, дети, родственники, им тоже будет спокойнее, если есть возможность доехать до города на чём то ещё, кроме личного автомобиля.
Деревья на участке
Любое среднерослое дерево нужно выкорчёвывать. Услуга стоит в районе 2-4 тысяч рублей, зависит от размера дерева, удалённости участка и жадности исполнителя.
Если есть деревья, то сразу торгуйтесь.
Строения на участке
Старые строения, которые не будут использоваться под временное жильё или хранение инструмента, нужно разбирать.
Стоимость разбора примерно от 500р/час, стоимость увеличивается при использовании спецтехники. В среднем чтобы разобрать небольшой дачный домик, с использованием спецтехники, потребуется от 30 тысяч рублей и 1-2 дня на работу.
Соседи
Соседи всегда хорошо, а хорошие соседи - ещё лучше!
Подключить электричество, если у вас пока ещё нет, налить воды, присмотреть за домом, помочь по каким либо вопросам, можно всегда попросить соседей.
Сегодня они вам помогут, завтра вы им. Взаимовыручка!
В итоге, если участок вы уже выбрали, оформили, заплатили деньги, то жалеть уже не о чем.
Даже если потом обнаружите недостатки. Значит так Бог послал.
Возможно на другом участке было бы хуже.
Поэтому желаю удачи и успешной стройки!
-----
Поставьте лайк, буду признателен вам!
С уважением, Олег.
