Обязательства по коммунальным услугам
Жилищный кодекс относит к квартплате:
- Горячее и холодное водоснабжение;
- Снабжение теплом;
- Подачу электроэнергии, газа (по трубам, в баллонах);
- Обеспечение твёрдым топливом (для домов с печами);
- Отвод канализационных вод;
- Вывоз твёрдых бытовых отходов (мусора).
Из платёжной документации легко узнать, за что платит жилец. В спорной ситуации он вправе обращаться в организацию, которая занимается управлением или непосредственно снабжает ресурсами.
Базовая тарификация проходит утверждение на уровне страны и отдельных регионов. Индексация утверждается правительством для субъектов РФ. Уточнение платежей происходит согласно договору с УК или общему решению хозяев квартир.
Прежде чем вносить плату, нужно подавать показания счётчиков, измеряющих электроснабжение, газо- и водоснабжение, с 15-го и 25-е число, ежемесячно.
Долго не сообщая сведения, труднее решить спорный вопрос. Взносы за капремонт УК утверждает самостоятельно.
Обязательства по квартплате
Согласно Жилищному кодексу, вносить средства должны:
- Владельцы жилплощади;
- Наниматели — для неприватизированных помещений;
- Хозяева, арендаторы помещений, помимо жилых;
- Собственники частных домов и дач, которые служат для проживания;
- Участники жилищных кооперативов.
Квитанции присылают на имя собственника, даже если вместе с ним живут другие люди. Расчёт ведут, исходя из числа жильцов, когда начисляют платежи за газо- и водоснабжение при отсутствии счётчиков; на основании суммарной площади — за обеспечение теплом.
Право затребовать просрочку
Начисление платежей, выставление квитанций, взыскание проводят:
- Управляющие, снабжающие компании;
- Предприятия, производящие сбыт при снабжении электричеством, газом;
- Расчётные центры, которым переданы права собирать, взыскивать средства.
Владелец помещения, совершивший платёж, вправе потребовать от других жильцов средства в соответствующей пропорции. Это важно, когда жилплощадь сдают арендаторам. Порядок утверждается письменно или по устной договорённости. В любом случае все сложности возникают только у хозяина.
Управляющая компания, пока есть возможность, продолжает начисление пеней. При внесении нередко большая часть денег уходит не на текущие платежи, а на штраф.
Когда складывается сложная финансовая ситуация, судья определяет, как платить. Он вправе по просьбе жильца отсрочить или рассрочить платежи. Тогда УК уже не будет самовольно распределять поступающие деньги. Также разрешается просить суд о списании пеней, когда сам долг погашен.
Допустимо ли коллекторам взыскивать квартплату?
Коллекторские фирмы не работают с «коммуналкой», согласно федеральному законодательству. Единственное исключение — когда УК банкротится, а коллекторы выигрывают тендер.
Для физлиц-банкротов возможно списание обязательств. Амнистировать их нельзя, однако возможен отказ из-за давности.
Обновлённый законопроект о работе коллекторов предполагает, что их будут допускать к такой работе, включая в особый реестр.
Определение даты долгов по «коммуналке»
Согласно Жилищному кодексу, оплата необходима не позднее 10-го числа следующего месяца. Дату разрешается менять, согласовав с УК, которая указывает, когда платить, в документе или на веб-ресурсе.
Как только наступает следующий день, появляется долг, который разрешено взыскать в судебном порядке, через ФССП. Отключить должника от услуг можно при двухмесячной просрочке, но перед этим его нужно предупредить, предоставив время, чтобы рассчитаться.
Нанимателей муниципального жилья, которые не платили от полугода, можно законно выселить, предоставив жилплощадь с меньшим уровнем благоустройства. Обезопасить себя от этого можно, внеся за полгода хотя бы минимум.
Владельца разрешено выселять, требуя просроченные суммы, реализуя его собственность в рамках исполнительного производства или банкротской процедуры. Однако это запрещено, если жилплощадь является единственной, не служит залогом по ипотеке, расписке.
Как списать квартплату. Вопреки надеждам неплательщиков, полностью «простить» платежи не могут. Списание, частичное или полное, возможно только через суд — или если физлицо банкротится.
Законодательная основа
Следует критически относиться к предвыборным обещаниям освободить от просрочки за «коммуналку». Если бы это было возможно, работа предприятий ЖКХ оказалась бы заведомо убыточной. Честные плательщики находились бы в неравном положении.
Если гражданин признает себя финансово несостоятельным (банкротом), ему предстоят проверка на добросовестность, продажа собственности. Только в ходе этой процедуры можно списывать долги. Если коммунальщики не списали их, а по-прежнему указывают в платёжном документе — скорее всего, это попытка морально надавить.
Задолженности бывшего владельца недвижимости списываются, как только арбитраж или многофункциональный центр признаёт его несостоятельным. Платёж аннулируется, когда УК получает решение. Коммунальщикам запрещено предлагать рассрочку, если суд полностью отменил уплату, и предпринимать попытки обжалования.
Сроки давности
Взыскивать платежи по ЖКХ можно в течение трёхлетнего периода.
Общие правила:
- Период рассчитывается для каждого платежа;
- Если он пропущен, ответчик должен заявить об этом — иначе с него взыщут полную сумму;
- Применение внесудебных способов не ограничено, включая устные и письменные требования, отключение подачи услуг.
Закон не определяет, кому можно отключать газ, электричество. А поскольку обеспечивающее предприятие заинтересовано в том, чтобы платили вовремя — требовать обычно начинают уже спустя месяц или два.
Списание из-за давности
Если требовать плату начали спустя три года или позже, можно попытаться освободить себя от уплаты частично или целиком. Требуется направить заявление с требованием отказать в иске.
Однако даже после этого организация будет указывать на просрочку в квитанциях и прочих документах. Если владелец задумается о продаже жилья, будущие покупатели откажутся от сделки или попытаются снизить стоимость.
Взыскание в судебном порядке
Управляющая компания требует задолженности, имея на руках приказ.
Важные правовые моменты:
- Подавать заявление можно, даже если срок давности истёк;
- Чтобы выдать приказ, не нужно устраивать заседания и вызывать участников;
- Если должник возразит, это не помешает взыскивать дальше;
- Утверждённый приказ разрешается сразу направить приставам, чтобы они принудительно удерживали средства.
Списать просрочку не выйдет. Однако можно на протяжении десятидневного периода возразить, чтобы получить время на восстановление способности платить. Отсчёт времени идёт с того дня, когда получена копия приказа.
Взыскание в рамках иска
Ответчик вправе сослаться на давность, оспорить проведённый расчёт. Если долги «старше» трёх лет, дело будет прекращено. Затребовать деньги через ФССП будет невозможно.
Рассрочка или отсрочка допустимы, если есть уважительные причины. Обычно отсрочить платёж нельзя более чем на полгода. Если его рассрочат, это не избавит от необходимости своевременно платить.
Удержание приставами
ФССП удерживает средства с заработной платы, арестовывает банковские счета, продаёт собственность. При этом «обнуление» невозможно.
Если взыскать ничего не удастся, потому что у неплательщика нет активов, производство завершат, документы вернут взыскателю. Однако впоследствии дело смогут возобновить.
Признание несостоятельности
Квартплату разрешено списывать, признавая себя банкротом, даже если речь о пяти- и шестизначных суммах.
Порядок действий:
- Подача запроса, подтверждение неплатёжеспособности;
- Размещение сведений на федеральном ресурсе, назначение финансового управляющего;
- Включение в реестр требований кредиторов;
- Совершение операций неплательщика под контролем финансового управляющего;
- Продажа активов с «обнулением» оставшихся обязательств.
Всё, что начислено после начала процедуры, не будет списано, но может быть погашено в рамках реализации имущества.
При обращении в МФЦ можно также списать задолженности, если ФССП вела производство, но закрыла его, потому что у неплательщика не оказалось активов.
На итоговое решение судьи или многофункционального центра влияют многие факторы. Поэтому разумно заручиться поддержкой опытного юриста, прежде чем банкротиться.
Если хотите узнать, как пройти процедуру банкротства, защититься от кредиторов, то обращайтесь записывайтесь к нам на бесплатную консультацию в компанию «Заря».